重生做股神

张致远

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第1830章 从底层改变

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真正高明的人,不需要别人讲太多。

李建把PPT留给唐昆等人,这些人自己吵了半天,最后得出自己的结论:唐氏集团必须大刀阔斧改革,否则死定了。

唐昆带着高管连夜飞回帝都,只留下唐薇来宴请李建。

李建本来不想参加,不过,陈思思倒是建议李建去参加。

“一定要去,这唐家千金,说不定有些信息要告诉你。这样的人,掌握的消息是最灵通的。”

李建一听,不由得笑道:“你就不担心,我和这唐家千金发生点什么情愫之类的?”

陈思思撇撇嘴。

“唐薇都三十四了,比你大十二岁,你要真的喜欢她,只能说你不挑食,彻底没救了。”

“既然你都这么说了,高低我也得去。”

吃饭的地方,就在滨海市府经常招待外宾的御海湾酒店。

李建不禁感慨,这唐薇还真的是花了心思。

金碧辉煌的宴会厅,就摆了一桌酒席。

整个大厅,除了服务员,就唐薇一个人。

“抱歉,我爸爸有些事情,着急回帝都了。只好让我来宴请你了。你别介意。”

李建心想,这都是客套话,自己有什么好介意的?

“不会,不会。怎么会介意呢?”

落座后,唐薇脸色有点凝重。

“你觉得,我们唐氏集团还有救吗?”

这突如其来的一问,让李建有点懵。

抬起头,看着唐薇期待的眼神。

“这话说的。唐小姐,只要唐总有改革的魄力,唐氏集团还是有救的。关键在底层资产太烂。你们那帮搞信托的人,能忽悠,会忽悠。不过,你们那帮搞投资的人,水平是真的很烂。有些项目,明摆着亏钱,还投资。这其中,没有猫腻,鬼都不信。”

“你的意思是说,我们的房地产投资部门,存在利.益.输.送.链条?”

李建笑道:“我可没有实际证据。就是猜测。”

停顿了一下,李建忽然反问道:“如果一个二线城市的偏僻地段,出现了一块地王,唐小姐,您认为这种事情合不合理?”

“这........”唐薇忽然想到了唐氏集团在江城的一个投资项目。

原本非常普通的一个地块,在竞拍的时候,硬生生地被炒成了地王。

“你的意思是说江城的那块地?”

李建摇了摇头。

“回想一下,唐氏集团在房地产上、公共基础设施上的投资,很多情况下,是不是成本高的出奇?明明可以用低得多的价格去拿地,去投资,非得搞出一个个地王,楼王,标王.......”

唐薇明白,唐氏集团烂到根了。

如果里边的蛀虫揪不出来,唐氏集团迟早完蛋。

李建又提醒道:“据媒体报道,你们在南方的鹏城,刚收购了一栋大厦,花了33亿。但是,据我的团队评估,这栋大楼,最多只值16亿。你们可真大方。多花了一倍的钱。”

“辛辛苦苦发行信托募集的钱,就这么糟蹋了,真是令人心疼。诶,自从我自己成立了房地产公司,我深刻地知道,每一个平方的建筑,成本多少。呵呵,花巨资买大楼的事情,我是不会做的。”

眼看唐薇还是不明白,李建于是开始给她科普。

一般的住宅楼,建筑成本也就是220块钱一个平方。

就算随着物价上涨,用军工级别的高标号水泥,加上地价、各种人工费用暴涨,再算税费,加起来,最高算到600一个平方,也就顶天了。

接着又把底层的一些猫腻都讲了很多。

“所以,现在一栋大楼居然要33亿?其中要是没有猫腻,谁信?”

唐薇是从海外读过MBA的留学生,对阶层社会的运作,不是很熟悉。

高高在上的千金,是很难深入底层社会,了解基层的真实情况的。

所以,当李建给她科普了很多底层的投资,底层的物价,底层百姓的所思所想,以及房地产的各种回扣,各种赚钱的门道之后,唐薇也坐部住了,恨不得马上回去把房地产投资的那帮高管都给开了。

李建笑道:“这次主导宏远大楼项目收购的负责人,是不是你们家族的亲戚?”

“嗯。是我舅舅的二叔。”

李建笑道:“难怪。这么大的一个唐氏集团,如果还是家族企业模式运营,是无法保证活力的。再这么下去,迟早被蛀虫吃空。而你们父女,很可能会承担不堪的后果。”

“你的建议是用职业经理人,取代家族式管理?”

李建摇了摇头。

“我没有给出任何的建议。只是觉得,家族企业,很容易让唐氏集团垮掉。最好的方式,就是重新洗牌,把底层的投资项目整的健康一点。把那些假大空的项目就像毒疮一样挖掉。”

“这需要魄力,肯定带来阵痛。”

唐薇频频点头。

“我很早就出去留学了。只知道学习西方的那一套。以为盯着顶层的管理就行了。没想到,底层的投资才是关键。”

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