于永斌越说越兴奋，索性站起来，走到办公桌前拿起自己的笔记本，一边在图纸上比划一边说，“你想啊，涂书记他之前那个方案，弄一大堆小宅基地，看着是卖了高价，可是卖完之后呢？那些配套道路谁出钱修？综合管线谁出钱建？将来买了宅基地的老百姓盖了房子，发现门口是泥巴路，没有下水道，电线也接不过来，还不闹到渔场去？到时候他涂书记光是应付这些麻烦就够他受的。”
江春生点点头，接过话头，“我岳父的意思也是这样。他是从城市发展规划的大局出发来看这个问题的。今后这一片就是临江新城区的组成部分，肯定不会让渔场搞出这么多个人宅基地和私人自建房来。把土地分成一小块一小块的卖给私人，这个路子放在城市规划管理的角度，本质上是倒退——规划局最后在审批这个方案的时候肯定也不会批。”
于永斌重新在沙发上坐下来，又盯着图纸看了好一会儿，忽然笑了。他用手指点着临路区域最中间那个标注着“50亩”的地块，看向江春生，“老弟，你看这块地——你岳父这个划分，简直就是为我们永春实业量身打造的。我们正好也想拿五十亩左右的地，面宽两百三十米，临街面够长，建一排门面房足够了。再多我们就玩不动了。”
他把手指往图纸里面移，移到五十亩地块纵深方向的后半段，“里面的鱼塘，我们目前也填不起，说实话也不用花钱去填。你岳父说得对，这一片真正大发展起来，得三五年以后。我们就用门面房的租金慢慢滚雪球，等手里有积累了，再往里面填土搞建设。”
于永斌顿了顿，眼睛里忽然闪过一道亮光，那是他想到好主意时特有的神情，“而且我跟你说，填土这件事，不一定非要花钱去买土。我们以后到处打听，碰到城区里面哪个工地挖基础有废弃土方要出土，还有建筑工地拆房子的建筑垃圾，那些施工单位正愁没地方倒呢。我这几年铸铁管业务，跟临江大大小小的建筑施工企业都有联系，工地上出土方这种事，信息多得很。到时候我给他们打招呼，让他们免费往我们这地里头倒——今天几车，明天几车，积少成多，是不是又能省一大笔钱？”
于永斌说着拍了拍茶几上的图纸，脸上露出得意的笑，“老弟，这就叫‘以废为宝’。人家花钱请人运土找地方倾倒，我们免费帮他们消化建筑垃圾和余土，等里面填得差不多了，推土机往平里一推，压路机上去碾几遍，地就成了。三五年时间，说长不长说短不短，正好够我们把里面的鱼塘慢慢填起来。”
江春生不得不佩服于永斌的头脑。这个人脑子转得快，看问题总能找到别人忽略的角度。岳父的规划意见是专业层面的顶层设计，把公共配套的包袱甩给地块受让人各自承担，而于永斌能立刻从里面看出商业运作的具体路径——怎么利用建筑废土免费填塘节省成本，怎么用门面房租金滚动发展以时间换空间。这种把专业意见转化成商业策略的能力，不是谁都有的。
他端起茶杯，由衷地说了一句，“老哥，你这脑子，天生是做生意的好材料。”
于永斌摆摆手，笑着说，“你别夸我。你岳父那才是真本事，几句话就把一团乱麻理得清清楚楚。我们俩，你是搞工程的行家，有长远远光，而且还运气特别好。我是跑业务，搞营销的老油条，咱们各有所长。至于规划这种事，还是得靠真专家。”他靠在沙发上，忽然想起什么，表情认真起来，“对了，还有一件事。”
江春生看着他。
“涂书记要是想明白了你岳父这个方案的好处，他得感动的想哭。”于永斌扳着手指头数，“第一，不用自己掏一分钱搞基础配套和市政建设；第二，一百多亩临路核心地块一卖，县里给的三十万安置补偿现款差不多就回来了；第三，北边一百多亩地留着，等将来新城区发展起来，地价翻几倍再出手。哪一条都是实实在在的好处。他那个小豆腐块方案，看起来卖了高价，实际上后续的麻烦全在他自己身上。这笔账，只要涂书记不糊涂，肯定算得过来。”
听他提到后续的安排，江春生忽然想起来一件事。前几天于永斌说要给李大鹏打电话，问他对买地的事有没有意见，昨天没有来得及问结果。
“老哥，前两天你说给李大哥打电话，后来联系上了吗？对我们在这边拿地的事，他什么意见？”
于永斌一拍大腿，“差点忘了跟你说。联系上了，他没啥意见，说让我们两人做主就行了。他这段时间在治江那边忙着，厂里生产任务重。还让咱们有空过去喝酒、钓鱼。”他笑了笑，补充道，“对了，他说杨登科前一个星期天带了一个给厂里送废旧钢铁的小老板去钓鱼，就是在我们上回钓的那了塘里，钓上来一条二十多斤的青鱼。”
“二十多斤？”江春生吃了一惊，“还真能碰上大家伙。”
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