16天羽星耀
天羽集团，按照他的建议，陈繇做出决定，分拆成做影视娱乐等为主的天羽娱乐公司，
以投资为主，比如之前的唐人，周易影视和荣信达等三大影视公司，在内的“天舞资本”，也叫天舞投资公司。
虽然董嫙很能干，但还是请了专业的人才主事，负责人他也认识，CEO刘庆之，赫赫有名的港大金融系的高材生。影视项目打包融资，就是他擅长的。
相比之下COO萧慕白和CFO陈萍，因为是她的嫡系亲信才上位的。
陈萍可不仅仅是天舞投资的CFO，还是集团CFO。
只因为该公司运作的资金太多了。她不得不亲自盯着。
这两家公司几乎就是原来的全部。
还有一家叫做优客酒店连锁集团。
原来不属于天羽集团，而是属于金秋集团。
但是一次昏倒后，陈思文也还是决定，把金秋集团的负债，进一步“降一降”。也就是说，现在上百亿港币的负债，他觉得太高了。
再加上，他要帮妹妹敲打一下最近有些飘了的妹婿陈律仁。
于是逼着陈律仁花了十亿美金，买下来金秋集团旗下的优客酒店连锁。
这家公司的资产表极其简单，由于早年没啥经验，再加上临街住宅楼卖不掉。
于是装修装修，就改成临街酒店了。
模式几乎没啥创新，典型的香江酒店模式。
由于超过22层，成本会翻倍的往上涨，再加上对地质要求更多。
所以，他们是按照成熟的22层设计。
其中下面四层是商务楼性质，可以对外出租，做生意，办商场，更上面，5楼到22楼，就是典型的优客酒店。
这种模型的房屋，优客酒店居然有32栋。全国居然有2万多个房间。
也就是不算一到四楼，他们设计的是那种30平米到40平米不等的酒店房间。这个面积远高于隔壁香江的酒店那个单间面积了。
只能说房地产商不缺房子的必然后果，修的大，不仅仅体验更好，还可以省下大量装修费用。
我们按照每个房间平均35平米计算，每层有30个左右的房间。
就是一亩半的占地，也就是1050平米的每层建筑室内面积。
一栋是18层，这属于住宅性质的楼房，实际上也只能做做酒店。干其他的都要把住宅性质升级成商业性质，需要加钱。
因此一般他们的操作就是把下面比较容易出租的四层变成商业性质，其他的改成酒店就好了。
18层，就是540个房间，面积大概是1.9万平米的样子。
这种“成功模式”，他大舅家有32栋。
光酒店房间就有1.728万个。这还是由于酒店入住率实在是太低了。
他们把下面四层的4000多平，改成了商场，出租去了。
光这些酒店的总建筑使用面积高达60多万平米。出租出去的面积还有13.44万平米。两者累计居然有74万平米。83亿不到买下，均价才一千一，绝对划算。
如果按照一二线城市的三千不到均价，理论价值也价值180亿，自然这个价值，这个时候没人买得起，也不会去买，因为这毕竟是理论。但如果一千一每平买入，还占个装修费的便宜。
确实还算很好的投资。
但实际上，陈繇从老公那里搞来了十亿美金，就付清了。
几乎是打半价在打半价，就卖给妹妹了。
你会说其他股东能答应。
还真的就答应了。因为经济实在是太过于低迷。酒店不仅仅不赚钱，还需要承担巨额运营费用。甩出去，降低负担。
而且这笔钱到手后，他们的库存房算是清理的干干净净了。
而且负债下降到了二三十亿的水准。
这对所有股东都是利好。更何况，有了这八十亿，哪怕是五十亿拿去还给银行，剩下三十亿拿去开发还剩下的六千多亩储备地。
也能尽快把这些资产变现。
可以说如果是平价出售，鬼才要啊。
要是能平价卖掉，他们早就卖掉了。
这也是陈思文担心全志贤能力不够，爸爸陈品言精力不够，不得已为之。不把负债降下去，不把库存清理掉，后面都没办法做事。
也就是陈繇靠着做空安然集团的股票，赚到了这笔钱。
他第一时间得知，就亲自找陈律仁“谈心”。
出于“民不和官斗”的传统思维，陈律仁选择妥协。
他也知道，大舅子在敲打自己，不要以为他快死了，就做对不起他妹妹的事情。外面的花花世界虽好。
但不要贪杯！
对于这种好事，陈添昇自然建议父母拿下。“只要成立个类似携程网那样的酒店订票系统，我们就可以把遍布一二线城市的1.7万多个房间借助互联网平台迅速租赁出去”这就是他的解决办法。
没看见后来携程创始人先搞了如家成功上市后，后面又搞了汉庭酒店，也迅速上市。
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