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第224章 启蒙房产(10)

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被凌斌这样弄一下,木易幂就是有点懵逼了,于是乎也是想等等。

木易幂:我40了呀,你不怕?

凌斌:怕什么?

木易幂:我可能不能生了啊!

其实木易幂真正在意的是,自己在懒肾集团那段时间,基本来说就是已经不能生育了。

凌斌:哦,那又怎么样。

凌斌不敢说的是,自己本来也没有打算生,毕竟生出来的孩子也是凡人,难道看着自己的孩子死么?

木易幂:可是你和我结婚了,都没有孩子你不在意吗?

凌斌:如果说,我不能生孩子的话,你会介意吗?

木易幂:当然不会啊!但是....

凌斌:我们之间,只有彼此。

木易幂真的不知道应该怎么说凌斌了,凌斌的纯真,就是好像爱情只有爱情一样。

很快的,木易幂就是和凌斌去领证了,因为木易幂的家人已经是死光了,但是木易幂从来就是没有听说凌斌家人的事情啊!

木易幂:你不带我去见你的家人吗?

凌斌:我还没有达到他们的基本标准呢。

木易幂:什么标准啊!

凌斌:五大家族话事人。

之后凌斌也是稍微的和木易幂说了一下自己对于五大家族的调查,简单来说,凌斌的认知只在基本来说锁定了百年以上,万亿资产。

木易幂都是麻痹了,因为对于木易幂来说,说百亿,自己还是有把握在有生之年弄到手的,但是万亿.......

而且凌斌是怎么样的人,凌斌这种纯真的人,还想成为万亿资产,和百年家族对着干,在木易幂的认知中,这简直就是天方夜谭啊!

木易幂:你家里人都是什么人啊!他们很有钱?

凌斌:我家没钱,1块钱应该都是拿不出来吧。

凌斌说的也是实话,这种废纸在《魔灵岛》根本不需要存在,给信徒擦屁股都嫌脏。

木易幂:那么为什么对你有这样的要求。

凌斌:因为对于他们来说,这是很基本的事情吧。

木易幂脑子都是给凌斌干闷逼了,这是基本操作?1块钱都没有人,说万亿是基本操作?

但是以木易幂对于凌斌的了解,凌斌应该是没有吹牛的啊!只是木易幂的认知还没有达到这种程度啊!

之后木易幂也是没有说什么了,而是要帮助凌斌搞定这个问题,即便是自己也感觉根本不可能。

凌斌:那么我们接下来要怎么做呢?

木易幂:你怕不怕风险呢?

凌斌:什么风险?

木易幂:苦下半辈子啊!就是贷款1个亿。

很快的凌斌就是从大梁银行贷款了一个亿出来,而且是信用贷款。

当然与此同时,楚春菊的股份也是从20%直接干掉了1%,但是市值也是上百万了。

(凌斌财商解读:综合得分60,贤内助加持,正向现金流。

资产项:现金50万,50万信用卡,5万的小车一部,丹优房产账户万。

月收入:“鱼米小说网”+“土客流”1000元/月,丹优房产分红20万/月。

负债项:5万的小车一部,员工30名,租房店铺10间,大梁银行借款万。

月支出:房租0/月,伙食费5000/月,汽车使用费500元/月,工资30人*2000元=6万/月,店铺租金3000元*10=3万/月,大梁银行先息后本400万/年。

每月现金流:不算银行利息+10.55万元/月,算银行利息-23.45万/月。)

随着凌斌店铺就是增加了10家,因此在安恒土,2域,央林包,中原区,凌斌的丹优房产也是渐渐的变得了有点名气,对于租房买卖房子的业务,也是变得有了正常的收入。

这天凌斌、木易幂也是来到了总店,也是楚春菊所在的店铺。

而楚春菊看到如今的木易幂,就是感觉和凌斌结婚之后,真的是日新月异的变化啊!

简单来说,就是变得越来越年轻了啊!

应该说,以前40岁的木易幂是一个充满魅力的女人,而如今日新月异,就是朝着20岁走啊!是一个充满朝气的美女了。

当然木易幂对于这种变化,只是以为是云鹤的面膜有效果,而并不知道是和凌斌有关系的。

但是在木易幂将公司扭亏为盈之后,楚春菊都是对于木易幂很尊重的,一直都是姐,姐的叫着。

但是木易幂来到公司之后,就是说了,之后公司就是要三步走。

第一当下的业务,因为这种拉皮条的事情,随着信息时代,只会越来越不好做,因此要设置防火墙,而最明显的就是房价。

木易幂说了,只要房价的涨势,出现了周,月,季的变化,就要全面停止定金的业务,因为他们的定金一般情况下都是一月一钱,所以还是能得及的。

因此周出现平稳,一级警报,那么停止继续加码定金业务。

周出现下跌,暂停全部定金业务,二级警报。

月出现平稳,全面停止继续加码定金业务,三级警报。

月出现下跌,全面暂停全部定金业务,四级警报。

季度出现平稳,全面暂停全部定金业务,五级警报。

季度出现下跌,全面放弃定金业务,六级警报。

第二步对于优质的低价房产,进行收购,主打的就是资本优势,要知道在如今100万-300万的市场中,手头拥有1个亿的资金,就是能够在一个市场中取到非常大的优势啊!

同样的随着第一步的警报,安排防火墙系统。

第三步“自掘坟墓”断了自己路让别人无路可断。

如今对于中介来说,最大的障碍就是卖家和买家距离的接近,因此我们自己也要做到拉近他们之间的距离,而且成为头部。

简单来说,有平台,借助平台,没有平台打造平台,而如今也是有了“省超多”、“土客流”这样的网络平台。

所以作为专业的房产中介,就是要卷到别人不行,因此对于怎么看房、什么标准、什么流程、全面的做到极致。

第四步未来计划,未来之心。

从金融市场做空房产,同样和第一道的标准相同,在五级和六级警报的时候,就是要开始行动。

还有,催化房产的上升和下跌,简单来说先人一步。

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