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第778章 项目签约,亨达集团傻眼了

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莫忆城离开了,办公室里只剩下张恪清和邹昌学。

邹昌学这才拿过香烟,给张恪清点上一根:“张省长,三百亿的总投资,土地出让金还要一次付清,他们能答应吗?”

张恪清反问道:“你知道咱们市里去年住宅用地的土地出让价格是多少吗?一亩超过了一千两百万。”

“而在之前一年,一亩地的地价刚刚达到一千万,今年如果市里将几个老厂区的土地属性更改卖掉,一亩地的地价不会低于一千五百万!”

“当然商业用地等低了许多,但他们这个项目的规划中,住宅用地的比例可不低。”

“不说五年后,等到三年后,一亩地的地价就可能达到两千万,你算算他们这部分就赚了多少?”

“所以你开价三百亿,莫忆城还愿意继续跟你谈。”

前世有太多地产公司,故意拿大项目,拿大宗地块,然后部分开发,剩下的捂盘。

等三五年后,地皮的价格都可能翻倍,那时候再将项目整体打包卖出去,不用建设完成,就能赚上一大笔。

当然这也需要有充足的资金来买地,但买下来地皮之后,他们就能用地皮来抵押贷款,完成后续的开发。

贷款不够,就再进行预售。

拿不到预售许可证,他们也有其他的方案,比如将项目的部分股权卖掉,那些人明面上买的是项目股权,实际上买的是其中一栋楼,或者一个商场。

这里面有太多可以操作的地方,蓝地集团肯定不会亏,三百亿,无非就是赚多赚少而已。

“我答应建造医院,是因为会展中心很重要,要迎接不少的展商,甚至是外商,在附近必须有一家三甲医院。”

“另外这么大的社区,学校等本来也必须有。市里未来几年本来也要对重点学校进行改革,不能只有那么几所,要让师资力量平均,惠及更多的生源,所以在空港实验区建造重点的小学、初中、高中等也是本来就有的计划。”

重点学校的名额是有限的,一个地市不可能所有学校都是重点,但建造分校就行了。

邹昌学恍然大悟,张恪清竟然用了一些原本就打算投入的条件,逼迫蓝地集团多掏了二十亿。

当然他也清楚,蓝地集团会在绿化和亮化工程上有更多的要求,可这笔钱本来也是蓝地集团出的,项目内部的绿化和亮化工程等,也增加不了这么多钱。

再说要求高了,建造的更漂亮,这也是空港实验区的政绩。

“张省长,幸好您来了,否则这次项目我就谈亏了。”邹昌学一副钦佩的样子。

张恪清弹了下烟灰:“又没签约,亏什么?”

“如果他们还是想压价,或者索要更多的条件,你知道该怎么谈吗?”

邹昌学马上说道:“做一个土地出让价格的涨幅表,让他们明确知道我们已经给出了优惠和让步,或者再做一份他们未来的盈利预期分析,免得他们哭穷。”

张恪清点点头:“可以。或者可以告诉他们,这是我的要求,不能再降。”

“如果一切顺利,这个项目你来直接签约,这笔钱也都留在空港实验区的账上,把那几条规划中的路都尽快修好,未来这里入驻的企业会更多,人口也会更多,还有那么多的物流中心,我们是交通中心城市,绝不能出现交通不畅的情况。”

邹昌学瞪大眼睛,卖地的钱都留给空港实验区了?市里不提走部分?

这么大一笔钱,他能做出太多的政绩了。

他算是知道,为什么王丽莉等人在张恪清刚来就愿意投靠过去了,张恪清不只是给与下属更多的支持,同时还不摘下属的桃子,愿意让下属做出更多的政绩。

邹昌学挺直身体:“张省长,我保证不增加条件的情况下,把这个项目谈妥。签约的时候还是要您来坐镇,这个项目没有您可谈不成。”

张恪清随意的说道:“到时候看看再说吧。”

“细节方面,能写在合同的里的都要写进去,免得影响政府的声誉。”

“另外关于出资时间,开发时间,完工时间等都要定好,除非是不可抗力因素,否则工期拖延要给予处罚,让们必须充足的缴纳履约保证金和质量保证金。”

他可是记得,这个项目前世开发时间超过了预期,政府选择了妥协,这一次绝不会再让这种情况发生。

一周之后,邹昌学来到了张恪清办公室,脸上带着喜色。

“张省长,跟您汇报一个好消息,蓝地集团答应了我们的全部条件,他们集团董事长下周一过来签约,这是谈好的合同条款,请您过目。”

“签约的时候,也请您一起出席。”

这一星期他跟莫忆城沟通了三次,还跟蓝地集团的总裁沟通了一次,再得到张恪清的提醒之下,他摆出了一些数据,不再让步,也终于是将能想到的细节都谈妥了。

张恪清坐在那里认真的翻看着合同条款,足足看了半个小时,才抬起头:“昌学同志,你做的非常好,细节方面考虑的很全面。”

“下周一我没什么重要工作,可以出席,陈书记邀请了吗?”

他之前提醒的地方邹昌学都考虑到了,也堵住了许多漏洞。

邹昌学笑着说道:“我这不是先来跟张省长汇报好消息,一会儿就去找陈书记。”

他也是故意这么做的,如此也能获得张恪清更多的支持,尤其是财政方面的支持。

张恪清也清楚邹昌学的想法,没有点破。

“签约地点放在市政府报告厅吧,我让市府办的人帮着布置,有什么要求你直接告诉他们,省台那边我让人联系,这个项目也会是接下来郑城的重点项目。”

周一很快到了,亨达集团的夏河俊正在机场等着董事长的专机呢,忽然接到下属的电话。

“夏总,大事不好了,我们跟郑城正谈的那个两百亿的项目已经没戏了,空港实验区刚刚跟蓝地集团完成了签约。”

夏河俊呆住了,他这边好不容易将董事长拉过来,准备跟向洋谈谈呢,结果项目已经被蓝地拿走了?

转瞬他怒火中烧,这不是把他们亨达集团当猴子耍么,这事儿必须去找省政府要个说法,也必须让张恪清给他们道歉,给足够的补偿!

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