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第777章 总投资三百亿!

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莫忆城靠在沙发上,他其实从来不相信什么双赢的方案,因为提出双赢方案的人,往往就是占便宜的一方。

他还想说自己现在的方案,就是双赢的方案呢。

又想要他们多出钱,又想少给他们土地面积,哪儿有这种好事?

在跟邹昌学谈项目之前,他也知道亨达集团已经跟张恪清在谈这个项目了,但邹昌学还是愿意跟他谈,也就表明亨达集团的报价,郑城市政府并不满意。

他也已经打听清楚,亨达集团的报价比他们低多了,三千亩的土地,项目总投资却只有两百亿。

现在郑城这边给三千八百亩土地,就想要他们掏三百亿,凭什么?

要么给他四千亩土地,要么最多只有两百八十亿,市里还得按照他们的要求,配套投入绿化和亮化工程的钱。

郑城想要三百亿的投资,无非就是想让政绩变得更大,那得利的是郑城市政府,是张恪清和邹昌学,他为什么要掏这笔钱?

集团公司也不可能答应,毕竟差着二十亿呢,他们做这个项目的利润才多少?

倒要听听,张恪清能说出什么花来。

张恪清看出莫忆城似乎对他的话并不感兴趣,但还是说道:“莫总,贵公司的诉求我都清楚了,为了打造一个国际化的城市综合体,你们肯定付出了很多,也希望这个项目能够签约,这样对我们的双方都好。”

“你所说的绿化、亮化工程的要求,所需的金额不是小数目吧?是不是对项目内部的道路、市政等工程,也有一些详细的要求?”

“之前贵公司在郑城做的地标建筑,确实质量很好,效果也不错,我们也欢迎贵公司继续建设更多的项目,但实话说,郑城的财政并不宽裕,空港实验区更是如此。”

“土地三千八百亩,这是我们能给出的最大的面积,无法更改,你之前的要求,我也可以代表郑城市政府全部答应,并且配套的投资可以更多。”

“无论是项目周边的绿化、交通,还是项目内部的绿化、交通、市政等工程,我们全部按照贵方的要求来,保证都是最好的。”

“这么算下来,我们为贵公司配套投资的总额要超过三十亿,同时我们还会给与更多的宣传资源倾斜,医院保证是三甲,学校保证从幼儿园到高中,全部都是省重点,无论是师资还是环境,都是全市最好的,学区房的效果,相比莫总也清楚。”

“我就一个要求,项目总投资必须是三百亿。”

莫忆城坐直身体,刚开始听张恪清把他那些条件都答应了,甚至比他要求的条件更好时,整个人都懵了。

他见过砍价的,没见过主动往上加价的。

现在听到最后一句话,终于是明白了。

郑城市政府要的是个名,也是政绩。

三百亿与两百八十亿相差的比例并不高,还不到百分之十呢,但听起来就完全不同,所带来的政绩也有天壤之别。

而虽然实际上他们付出的更多,但多掏的钱都会投入到项目中,并且市里配套的投入也会更大,就像是之前那个人工湖是他没想到的,也确实能提升他们项目的品质。

学区房的售价也能更高,让他们的利润也能上涨。

莫忆城沉默了一会儿:“张省长,你承诺的这些,可以写在合同里吗?”

张恪清笑了:“当然会写在合同里,这样大家都放心不是吗?”

“莫总,这个方案,算是双赢吧?”

莫忆城苦笑道:“张省长,但我们毕竟真金白银的多投入了二十亿,虽然你们配套的资金更多,条件也更优厚,但这不都是我们的钱做到的吗?”

张恪清却反问道:“莫总,难道你们的全部资金是一次性到账吗?”

“去年我们的土地拍卖是什么价?你们蓝地公司也中标了一块,心里很清楚这个价格已经很优惠了。”

“并且未来几年,这些土地的价值还会继续上涨,如果不是担心将项目切分,影响了整体规划,我们也不会一下子出售这么大宗的土地。”

项目规划可是一共三期,蓝地集团第一期肯定是多半开发会展中心、商场、酒店等项目,之后靠着这些项目再开发写字楼和住宅楼,而那时候的地价和房价都已经上涨了一截,他们并不亏。

当然空港实验区也不会亏,可以提前拿到一大笔钱,用于其他基础项目的建设开发,让空港实验区变得更有吸引力,可以更快的进行招商引资,也能更快的满足这里的住房增长需求。

莫忆城犹豫了一下,看着张恪清:“张省长,邹书记,这件事我需要跟集团总部汇报,不过我会尽快给你们答复。”

张恪清点了下头:“这个当然可以,但希望别让我们等太久,三天时间应该足够了吧?”

“莫总,我还要多提醒一句,项目的资金你们必须准备充足,市里的预售许可条件更改的事情你也清楚,后续必须符合要求,才能预售住宅楼。在项目签约前,你们的账上就要有足够的资金,土地出让金需要一次性付清。”

“而项目总投资中增加的金额,都要算入土地出让金中。”

“后续如果不能按时开发,我们有权收回土地,重新拍卖。”

这一大块算是商住用地,因为对开发的面积有限制,所以地价也做出了让步,但靠着少部分资金签约,然后再用整块地皮抵押贷款开发,他绝不同意。

莫忆城急了:“张省长,我们的项目是分三期进行,土地出让金不能分三次付清吗?”

一下子付清,那太多了,对公司的资金占压极重,影响公司的其他项目开发。

张恪清摇摇头:“刚才说的很清楚,地价每年都在上涨的,这个项目你们规划是六年时间完成,那三期的开发是几年后开始?不可能在几年后让你们按照今年的价格付钱,给利息也不行。”

“如果这条你们不能答应,其他的都免谈。”

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