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第62章 京城第一豪宅

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对亚细亚的建议,在他们集团内部充满了争议…

但碍于叶大师如今的名头,谁也说不出什么难听的话…

毕竟叶大师已经不是底子薄弱的知识付费顾问了,他还是标王企业的老板…

这身份能一般…

所以,哪怕回答的不是王遂舟想要的答案,他也只是实话实说罢了…

既然路走错了,得认,大刀阔斧砍掉重来,才有最后一线希望…

要是还抱着当初的荣耀,迎接亚细亚的就是个死了…

下一站,京城第一豪宅玫瑰园…

叶秋在车上准备了被子啥的,大保姆车后面一铺平,也还是可以睡觉的…

只是睡得没那么舒服罢了,想了想,等再有钱一些…

他就从国外搞一台大房车过来,国内目前还没有这种东西…

要说这玫瑰园,也是命运多舛,难倒了一位位英雄汉…

84年,邓智仁在香江创立了利达行,并很快成为与中原物业和美联物业齐名的香江三大地产代理商之一…

可见能力那也是相当不俗了…

92年,他与昌平县的一家房地产开发总公司,共同投资建设飞达玫瑰园,董事长刘常明…

93年中,他又向刘常明支付8000万港元,买下玫瑰园的开发权…

96年2月,山东人梁希森以带资装修的方式,进入利达玫瑰园,前后又在玫瑰园的债权达两个多亿!

最近,邓智仁又与总经理梁振山矛盾爆发,玫瑰园风波彻底浮出水面…

可以这么说,玫瑰园就是一处被各种债务关系拖垮的房地产公司…

到98年,这处京城第一豪宅宣布破产…

这里面就涉及到一个他到处举债的问题了,为了贷款方便,他请了一位很有上层背景的人物梁振山来做玫瑰园的总经理…

而这,也成了他一生中最大的败笔…

到最后,眼看着别墅开发出来,他邓智仁却再没有资金偿还那些债务…

玫瑰园也就这样从他手上被宣布破产拍卖…

决定一家企业经营成败的东西有很多,如管理,资金人才等等…

但还有很重要的一项却容易被人忽视,那就是时间…

时间会把资产变成债务,把利润变成亏损,把优势变成劣势…

玫瑰园就是这样,从一个香饽饽,硬生生被时间拖成了狗不理…

还是到00年后,玫瑰园才被别人买下重新开盘…

04年玫瑰园又入选“华夏十大超级豪宅排行榜”第4名…

可见,他的房子是建的没一点问题,有问题的只是其中错综复杂的债务关系…

对这种企业,叶秋那是没什么建议的,因为导致他失败的,压根不是外部环境,而是纯粹的内部管理问题…

就为了一个贷款方便,结果请这么一位大神来当总经理,还被他拿着第一豪宅的名头到处坑蒙拐骗…

这要是不失败,还能有天理…

最关键的是,请神容易送神难,要送他走的时候,还被人倒打一耙,结果直接导致后路断裂…

这种就是典型的想走捷径,结果却走上了一条不归路…

导致集团内部的声音太多,怎么能不失败…

他叶秋不管去哪里,都会直接开掉所有关系户那是为什么…

不就是为了让公司保持统一的声音吗?

这是一家企业成功的基础…

这边倒好,直接请人当总经理,最奇葩的还是给了人家权利,一步错,步步错…

不过,不得不说,玫瑰园是一个绝对的好项目…

叶秋在犹豫,要不要伸手,所谓冷庙烧香遇贵人,这时候,他只要伸手拉这老邓一把,那绝对算他的大恩人…

不过,以他一个亿的资金,那是绝对不够把玫瑰园带出泥潭的…

起码还得两亿左右的资金,才能清算掉他所有债务,让玫瑰园顺利开盘…

不过,叶秋还有第二个选择,那就是等玫瑰园走破产清算程序的时候,他直接拍下来,那样的话,钱是赚的更多,人品却没了…

地产业,优秀的人才难找啊!想了想,叶秋还是决定用第一种方法…

拉这老邓一把,方便以后合作,毕竟凭玫瑰园第一豪宅的名头,这投资,他肯定亏不了…

今年如果能顺利卖掉的话,赚个小两倍应该不成问题…

邓智仁有些急切的问他,“叶大师,你说我这还有没有什么其它办法?”

刚刚把大神赶走的他,算是彻底陷入到了危险局面…

目前,玫瑰园第一期工程的186套别墅已经建成,并部分通过验收合格取得产权证,达到了入住的水平…

另外,还有202套别墅主体已完工,待装修…

更重要的是,整个49.9万平方米别墅区的基础建设已告完成,由于规划超前,设计时尚,别墅区给人的印象颇佳,的确有“第一别墅”的大家风范…

只是在这种关键的时刻,邓智仁已无后续资金跟进,连让已缴纳房款的首批买房者入住的运营资金都没有了…

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