昨晚众人都喝得尽兴，带着久别重逢的欢愉与放松，直至今晨，季昌平、熊剑宏等人还在酒店房间里酣睡未醒。
然而，董远方与项南心中都揣着正事，并未贪眠。
两人早早起身，在酒店餐厅简单用了些清粥小菜，权当醒酒。
秘书刘少强和司机关云也已就位。
没有惊动市府办公室，也没有通知相关的发改、交通、国土等局委，董远方只带着项南、刘少强，由关云开车，一行四人悄然出发，直奔那片规划中的物流枢纽地块。
董远方行事，有时就需要这种避开繁文缛节、直插核心的“突然性”。
车子驶出城区，沿着正在拓宽施工的二环路向东，随后拐上一条小道，旁边是后期规划建设的通往港口的在建一级公路。
沿途可见施工机械和忙碌的工人，尘土在晨光中飞扬，显露出基础设施建设的火热。
大约四十多分钟后，车子在一片相对开阔的平原地带停下。
这里远离现有的城镇中心，视野极其开阔，大片平整的农田向远处延伸，与天际线相接，几处零散的村庄点缀其间，显得宁静而富有潜力。
董远方推门下车，带着项南走上一个略微凸起的土坡。
晨风带着田野和远处海港特有的气息吹来，令人精神一振。
他伸手指向眼前广袤的土地，如同一位将军在指点未来的战场：
“就是这里了。你看，区位优势得天独厚——往西，接壤沽口市，离京都也就一百来公里；往南，依托唐海深水港，面向广阔的大海；往北，是燕云省的燕北市，还有工业重镇唐海市；往东，是进入东北的咽喉要道。说是京沽唐城市群的核心衔接点，东北与华北的连接枢纽，毫不为过。”
他顿了顿，继续详细介绍：
“交通骨架正在搭建。我们市里力推的二环路和环城高速，其中关键段就经过这附近，未来能快速接入全国高速网。那边规划的是直通港口的一级疏港公路，确保海运货物无缝对接。远期规划，这里还会预留高铁货运站和空港物流园的接口。”
他的手指划过远处的田野和村庄：
“这几个乡镇，都是平原，地质条件好，拆迁量相对较小，土地征用和平整的成本可控。而且，附近劳动力资源丰富，很多村民都有外出务工经验，一旦园区建成，他们可以就地转化为产业工人，解决就业的同时，也保障了园区的劳动力供给。”
项南顺着董远方指引的方向，极目远眺，不时微微颔首，眼神锐利而专注，仿佛已经在脑海中快速构建起一幅立体的规划图。
他边走边看，不时蹲下抓起一把土捻一捻，又站起来眺望远处公路的走向和港口的轮廓。
多年的园区开发经验，让他对地块价值有着近乎本能的敏感。
走完一大圈，回到车旁，项南拍了拍手上的土，转向董远方，神情是前所未有的认真和兴奋：
“老哥，我看了。这地方，不建则已，要建，就必须瞄准最高标准。”
他再次抬头看向远处，说道：
“建一个超级现代化的国际物流枢纽产业园！不能是小打小闹的货运场，必须是集海运、铁路、公路、空运多式联运于一体，融合保税、仓储、冷链、加工、分拨、信息、金融等全功能的智慧物流集群！它的辐射范围，绝不止东北和华北，应该是面向整个内陆和大海！”
董远方听着项南激昂的描绘，眼中也闪烁着光芒，这正是他构想中的蓝图。
但他随即点点头，又轻轻叹了口气，语气变得务实而沉重：
“蓝图是好蓝图，愿景也是好愿景。可俗话说，巧妇难为无米之炊啊。”
他转身，背对着那片充满希望的土地，面向来时的城市方向，声音里透出当家才知的艰难：
“项南，唐海是工业重镇不假，但产业结构过于单一，长期倚重钢铁，经济抗风险能力弱。我来了这一年多，推动产业结构调整，关停并转，解决历史遗留问题，到处都需要钱，财政窟窿一个接一个。接下来，全市的基础设施建设、民生改善、新区开发，哪一项不是吞金兽？财政一直紧绷着。”
他回过头，看着项南，掰着手指算账：
“如果按照我们刚才畅想的，几万亩的超级园区，光是前期的土地征用、拆迁补偿、‘七通一平’这些基础投入，没有几十个亿根本下不来。这还只是把地弄好。后续的标准化仓库、智能化冷库、分拨中心、数据中心、配套的生活区和办公设施……全部建成，再投入上百亿是很保守的估计。这还没算后期持续运营和升级的流动资金。”
他苦笑一下：
“靠唐海市自己现有的财力和融资能力，要想独立建成这样一个世界级的物流枢纽，我估计，至少得等十年后，而且前提是这十年其他方面都不能有大动作。可发展机遇不等人啊。”
项南完全理解董远方的难处，这正是他们这类专业投资运营机构存在的价值。
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