第302章 天才般的想法
这番评价既让人觉得有些刻薄，可是细细想来，大家都是商海浮沉的，自然明白所言不虚。
正站在赵星辰身后的程静，却有些失神。她看着赵星辰侃侃而谈，大有一副舌战群儒的架势。这种风度，有点像是两人第一次在警察局碰面。
那个时候，程静就觉得这小子牙尖嘴利，一副欠打的样子。可是现在和他站在一起，反而觉得他风采摄人。
赵星辰淡淡说道：“大家都是做生意的，知道资本无孔不入。所以这个方案看似完善，但是一旦落到实践中，能够真正落实下去，必须要一些机制的约束。”
考察团中高修竹的人和刘子虎的人还想要发难，但是孙强云已经打断了他们的问话，主动问道：“那么赵先生好的办法，就像你之前所说的，相关部门投资不大，而且还能形成一定的监督机制？”
赵星辰也不理会其他人，而是面向孙强云说道：“孙先生，我有一个方案，可以配套这方案实施。按照我的方法，政府不用出钱。这棚户区改造的钱将会源源不断，以项目推动项目，五年以内实现江北大多数棚户区改造得以落实完成。”
“好大的口气。”考察团大多数人都感觉不可能，简直就是痴人说梦。
尤其是高修竹，皱紧了眉头。他自问自己是个中专家了，这么多年在地产行业东奔西走，眼界和胆识都异于常人。他自然知道当前棚户区改造项目的弊端，如果让他真心去做的话，或许能够想到一些好的办法，管控住这个项目运营。
但是就连高修竹都想不通，赵星辰能有什么办法，既不让相关部门出钱，又能够管控住项目。至少目前业内，根本没有出现过这样的方法。
孙强云也是一脸渴求地看着赵星辰，赵星辰也不卖关子，他将自己的想法说了一番。
赵星辰所说的这个方法，是后来国内推行的一种方式，那就是以PPP模式运营棚户区改造。不过上辈子赵星辰听说这个方法的时候，只是在宴会上听人说过而已，并没有了解的很深。
这段时间以来，赵星辰自从接触了刘龙那一套完善的棚户区改造之后，发现自己距离实战是有差距的。不过在井碳村参透了刘龙那一套方案中的真实目的后，他就在想如何破局。
受伤之后，赵星辰委托李薇薇给自己找了不少资料。在查询资料的时候，赵星辰恰好又了解到国外的PPP模式，于是深入了解起来。这个模式是国外率先应用的，在千禧年前已经有成功运用了。
可是这个模式真正传到国内运用起来的时候，应该是未来一两年内才会出现的。这一模式讲究公私合营，能够极大改善公共设施建设和管理。
运用到棚户区改造上，可以简单的理解为，将棚户区改造分为两个阶段。第一阶段是平整土地、建设公共设施、下水道铺设等等，让土地具备商业价值。第二阶段就是在这具有商业价值的土地上建造房子以及商铺等等。
以前的模式就是政府圈定一块土地，然后花钱把第一阶段做好。第二阶段的时候，就邀请一些企业加入，共同出资建设棚户区改造房。建成后以较低的价格，卖给原本棚户区住户，剩下的房子就可以作为商品买卖了。这也是各方收取回报的唯一方式。
但是用ppp模式运营就不同了，政府在第一阶段的时候，就可以通过招标的形式，吸引一些有实力的企业参加平整土地。而政府支付的方式并不是钱，而是平整后，升值后的土地。
这就等于相关部门不是雇佣企业来平整土地，而是招了一个合伙人合营，共同平整土地。平整好后升值的土地，政府和企业各占一定的份额。
这样一来，相关部门不用投资，就能将土地平整完成。而且合营的企业，肯定会想办法控制成本，而且确保平整的质量。因为前期工作做得越好，这个地段才能越值钱。
一旦第一阶段完成之后，相关部门与合营企业共同经营土地。这个时候就可以第二次招标，招标开发商进行建房开发。
第一阶段的经营企业，可以将升值后的土地卖出去直接套现。也可以作为股份参与进去，和开发商一起进行开发，最后得到的报酬就是建成后的房屋利润。
这样一来，最终建成的房子中分为三个部分。一部分是相关部门所有的，这部分应该是三者中最少的，但是这些房子的价值可以补贴给棚户区住户，让棚户区居民买得起房子。剩下的部分，则是平整土地企业与开发商所有。
赵星辰是将ppp模式灵活运用到了棚户区改造上，他通过多次推演论证，觉得这个方法至少非常适合江北。江北相关部门从头到尾不用出钱，充分利用社会资本完成了这一福利性的项目建设。
随着赵星辰将这个方法慢慢说透之后，会场不知道何时变得鸦雀无声。
高修竹作为这方面的专业人士，已经蹙紧了眉头，他反复揣摩这个方法，试图寻找破绽。然而苦思冥想大半天，他竟然感觉这个模式的可怕之处，完全找不到可以攻击的方向。
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