作为一个优秀的，从业经验丰富的财务人员，嘉靖特别擅长的事情之一，就是如何说服投资人。
现在，他仿佛不是以皇帝的身份，坐在国公家的宴席上，而是在出席一场风投晚宴，他作为一个创业者，正在邀请年迈的投资人和他两个显然有些冲动的继承者投资。
如果要说服他们，最重要的就是要打动他们，要打动年迈的当家人是困难的，但是要打动两个年轻的继承者就要简单的多了。
首先必须要有一个极富煽动力的未来愿景。
“当年成祖修建北京城，是以藩王的封地规模来修建的，当然比实际藩王的规格稍微大了那么一点点，后来靖难成功之后，将京城由南京迁往北京，历经数代发展京城已经拥堵不堪，虽然南城已经初具规模，但那地方脏乱不堪，实在难以和京城的地位相匹配。”
“皇上是打算改造南城？”徐延德忍不住插话问道，被徐光祚瞪了一眼，又老老实实的低下头坐了回去。
当面教子，嘉靖也只能装作没看见，笑着举杯先缓解了一下气氛。
“世兄的想法很好，但是城南那么多人，要是一概驱逐重新修建南城，必然给朕留下个不恤民生的恶名，要是发放遣资，再重新修南城，则必然耗费巨大，当前国库空虚，暂不宜如此大动。”
“皇上圣明！”
徐光祚连忙回敬一杯，这要是皇上顺着徐延德的话头说下去，再顺便借钱，那可不太好拒绝，听到嘉靖否决了这个想法，他心里放松不少。
“我有个想法不知道成熟不成熟，需要跟国公商量商量。”嘉靖不需要徐光祚表态，而是直接开始说了下去。
“在东郊报恩寺附近，有一片皇产的地，这些年没有人种也渐渐荒废了，我想此地距离紫禁城也不远，要是我在那里修建一个园林，没事的时候就去那里住上一住，应该不错。”
“皇上，万万不可，当下国库空虚，边境袭扰不断，东南又连年遭灾，正是民困国疲之际，贸然大动土木，征调劳役，必然伤及国本，老臣斗胆相劝，还望皇上三思！”
“老国公说的这些，我也想过，所以我想这园林修建，一，不用国库一分一毫，二，不调集一份劳役！”
徐光祚的耳朵警觉的竖了起来。
嘉靖继续说他的计划，他打算在东郊报恩寺附近的那片地，修建一片占地近千亩的园林，但是，作为皇帝的居所，只有一处精致的小院，此外还有五位国公的院子围绕周围。
这样既能增强皇家与国公之间的感情联络，没事的时候可以聚一聚增加一下感情，夫人们也可以和太后啊，未来的皇后啊没事的时候喝喝茶，聊聊天。像魏国公、英国公什么的公子们，进京的时候也有个好玩的去处。
重要的是定国公的这个房子，不用出钱，就当那二十万两银子买的，相当于还了个钱，送了处院子。
徐光祚听到这里，开始有点兴趣了，好像这个主意很不错额。
“可是皇上，这六处院子按照您说的那个规模，占地也不过百亩就够了啊。”
“这就是我接下来要说的重点了，国公你想，由我和五位国公住的地方，要是周围再建百来套稍微小点的，三进五进，最多七进的院子，你说会不会有人买？”
“当然会有人买！”徐延厚听到自己还的钱换了个院子，心里的负担全没了。“不说能够亲近皇上和五位国公，就说有锦衣卫等守卫，那里也会安全的多，光看院的家丁也能剩下一大笔不小的开支！”
嘉靖点了点头，显然这个故事讲的比较成功，那下一步就该讲回报了。
“我大概算了一下，建这么大一片园林，大概需要不到两千万两，当然实际建下来也可能会超点，但不会多太多，这还不算那片皇家土地的价。”
嘶——
徐家爷仨不约而同的暗吸了一口冷气。
“当然，我们建的这个院子，跟城西那些老破小可不能同日而语，我们这三进的院子能顶那边十套三进的院子大小，而且规格也要高的多，至少是亭台楼阁，连廊水榭一应俱全，这样的院子，一套卖五十万两肯定会有人买吧？”
“如此，我倒是很想买一套。”徐延德低声说了一句，自己又暗自偷笑起来，也不知道他打算买了藏什么。
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“一百套，那就是五千万两……”徐光祚开始琢磨过味来了，“要是那些朝廷高官和内阁诸位也都买了，估计价格还能再涨五成！”
“国公真是算的一笔好账，就算皇家土地折价一千两，也能白赚至少两千两，这还不算后期安保、修缮、打扫之类的，要是能统一管理，每年至少也有近万两银子的进账。国公爷既然觉得这个主意可行，那我就想办法去干了。”
嘉靖丝毫没提要钱的事，这得等国公自己提，自己好压压份额。
投资的愿景讲了，投资的回报说了，这第三点就是利益的分配，这就是引资的三大要素。
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