清晨八点半，阳光透过酒店大堂高大的落地窗，在地板上投下温暖的光斑。林烨和刘雅已经在靠窗的沙发区坐下，刘雅略显拘谨地捧着一杯温水，眼神不时瞟向门口。
准时，两位穿着职业套装的女性快步走了进来。为首的是一位看起来四十岁左右的中年女性，面容普通，但笑容十分亲和，透着一股干练。她身旁跟着一位年轻些的女同事，手里拿着一个平板电脑。
“林先生早上好！我是王莉。”王姐一眼就认出了林烨和刘雅，热情地上前伸出手，目光在两人身上快速扫过。
林烨与她简单握手，指了指对面的沙发：“王姐，请坐。”
双方落座，年轻同事递上名片。
“林先生，刘小姐，看您二位气质，不像是山海本地人吧？”王姐没有立刻拿出房源资料，而是先从拉近距离开始，笑容可掬。
林烨点点头：“嗯。”
“那您二位可真是选对地方了，山海市的教育资源非常丰富，就适合买房读书。附近省份的人们都喜欢过来山海市。”王姐立刻切入正题，语速不快但条理清晰，“不过呢，很多刚来山海的朋友，容易被一些郊区的低价盘吸引，觉得便宜。但说实话，王姐我做这行十几年了，看得太多了，郊区这两年跌得是真厉害，‘腰斩’、‘膝盖斩’的都不少见。咱们市区的房子，虽然贵点，但相对来说，价值更稳定，更抗跌。”
她顿了顿，语气更加诚恳：“而且，山海市作为重点城市，外来人口多，大家最看重的是什么？是学区！为了孩子读书，砸锅卖铁都要往好学区挤。可以说，学区是山海房产价值最硬的支撑！”
这番话既显专业，又点出了核心痛点，让旁边的刘雅下意识地点了点头。
王姐观察着两人的反应，继续说道：“根据林先生您昨天给的400万预算，我分析了一下。如果咱们追求的是中央核心区那几个顶级的重点学区，这个预算大概能买到90平左右的两房或者小三房，就是楼龄稍微长一点，不太符合你说的5年内。”
她话锋一转：“但如果咱们把范围扩大到市六区的其他几个区域，学区也都是非常不错的，那选择就多了！120平以上的近新房或者已经交付的新房，都有不少选择！”
林烨听着，眉头却微微皱起，不等王姐继续介绍，直接打断道：“120平太少了，就没有200平以上的吗？”
王姐脸上的笑容微微一滞，旁边的年轻同事也有些惊讶。
400万预算，在市区还想要200平以上？
王姐迅速调整过来，脸上露出些许为难的神色，同时熟练地打开平板上的房产APP，快速查询起来：“林先生，是这样。市六区核心地段，楼龄在10年内的近新房，200平以上的大平层，价格确实比较高。我帮您查了一下，像品质比较好的恒海小区，目前最便宜的一套毛坯房源，230平，挂牌价也要550万了。”
她滑动屏幕，继续说道：“新房的话，200平以上的户型，目前在售的几个高端项目，总价基本没有低于600万的。倒是有几个150到170平左右的改善型项目，总价在500万到600万之间。”
听到动辄五六百万的价格，刘雅连忙拉了拉林烨的衣袖，小声说道：“老公，不用买这么贵的老公。太大了也浪费。”
林烨却摇了摇头：“房子不大，到时候都住不下。”
他心里也暗自惊讶，山海市核心市区的房价，果然比占城郊区要贵得多！
占城那套230平的大平层，全款才150万不到，这里就要翻4-5倍！
刘雅顺着林烨的话说道：“老公，要不…我们还是买郊区吧？我觉得…没有必要非往市区去挤，郊区也挺好的。”
王姐何等精明，立刻抓住了这个机会，笑着说道：“林先生，刘小姐，其实还有一个非常好的折中选择！咱们可以考虑大学城区域！”
“大学城？”林烨抬眼看她。
“对！大学城那边环境好，高校云集，人文气息浓厚。最关键的是，大学城有特殊的教育政策，在那边落户，孩子读书的学籍是市六区的，享受同等待遇！虽然学校的顶尖程度可能比不上中央核心区，但也都是非常不错的公立学校！”
旁边的年轻同事立刻默契地补充道：“对，教育质量一点也不差，很多预算充足的大改善客户，为了居住环境和面积，也选择去大学城买大平层呢！”
王姐接过话头，点开APP上的地图和价格对比：“您看，大学城这边，因为离市中心有段距离，单价相对低很多，很多优质楼盘单价也就在1万5到2万左右。同样的总价预算，可以买到面积大得多、品质也更好的房子！像200平以上的大平层，总价大概也就300万到400万就能拿下了！”
林烨看着APP上清晰的价格对比——市区核心动辄3万、4万甚至更高的单价，而大学城普遍在1万5到2万之间。这巨大的差价，让他心中立刻有了决断。
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