所谓的实用率，就是套内面积加上飘窗、阳台、花池等乱七八糟的赠送半赠送面积东拼西凑出来的，和房产证上的套内面积不是一回事。
而使用率就比较实在了，简而言之就是套内面积除以建筑面积，而这也是普遍受认可的算法。
“……使用率！”
郑总看了李卫东许久，才从口中挤出这么一个词。
“房型还算不错，只可惜是公寓！”
李卫东没有继续执着，而是再次打量起眼前这套公寓。
虽然他表面上比较嫌弃公寓这种类型的产品，但其实内心是无所谓的。
因为公寓虽然有诸多的不便，但好处就是作为商业用房，公寓是可以用于注册公司的。
“使用年限还有多久？”
李卫东又问了一句。
这也是公寓和住宅的最大不同，理论上来说，住宅是可以在70年使用期满之后续证的，但商业性质用房目前的政策是直接收回！
“三十年……”
郑总憋了许久，才支支吾吾说出了实情。
“难怪~”
李卫东忍不住笑出声来。
也难怪羊城这种地方，带装修八十平建面的公寓才开价一百二十万，原来是使用年限已经没了四分之一了呀！
而且既然连房产证都已经出来了，说明这套房已经闲置一段时间了。
在上楼的时候，李卫东也留意到下面的入户大堂有不少公司的铭牌，所以想来低楼层应该是不少人用于办公的，或者这套公寓干脆就是用租不出去的写字楼改造的。
“下面是写字楼吧？”
李卫东随口问道。
“十二楼以下是办公用房……”
话都说到这份上了，郑总自然也懒得继续装模作样了：“反正就这样一回事，最重要的就是现房！一手签合同一手交钥匙，房产证一个月之内到你手里！”
“价格贵了点。”
李卫东打算还个价：“九十万，现在就签合同！”
“一百万给你！”
郑总也稍微抬了一点。
“那就再送个五年物业管理费吧！”
李卫东伸出了右手。
“小兄弟够爽快！”
郑总也用力握住了他的手，并摇了两下。
“对了，下面还有写字楼隔间吗？”
李卫东突然又问了一句。
既然来都来了，那就干脆多搞点固定资产吧。
“十一楼还有一间套内三十二平的隔间，如果要的话，五十万给你吧！而且是有独立产权证的！”
郑总的热情又上来了。
“那就去看看吧！”
李卫东自然是很感兴趣的。
在他的印象里，这片区域好像没过几年，就会被附近的某所大学纳入扩建范围，所有的楼宇业主都拿到了一笔丰厚的拆迁赔偿拍屁股走人，而这一个不为人知的机密。
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