某私人茶舍，李磊走进可以看江景的包厢的时候，雷蒙等人已经在那里了，每个人脸上都有着掩饰不住的兴奋。
“你小子终于来了，哈哈哈，接下来我们宏宇盛泰可以大展拳脚了，虽然嘛我只投资，但是也算是我投资的第一个实业项目了。”
第一个开口的正是雷蒙，这家伙本来就是话多爽朗的人。
而且宏宇盛泰还真的是雷蒙的投资的第一家实业公司，三联院线是第二家。
李磊一边和几人打招呼，一边坐了下来，他现在在商业上俨然已经成为了3人的核心。
之前在雷蒙、杨斌这里当然也是核心，他看好的投资项目两人都无条件认同，毕竟他俩早就已经尝到甜头了。
不说茅台股票了，就说企鹅的股票，现在已经涨了3倍了，他们两人可是赚得盆满钵满。
再加上友趣网、某东商城可以说发展得都太好了，特别是某东商城，在猫厂和企鹅神仙打架的时候照样没有影响，继续扩大着自己的市场份额。
所以两人怎么可能不无条件相信和认同呢。
而刘栋梁之所以也已经把李磊当成核心人员，也是因为这段时间这几人经常聚在一起商量推动旧机场规划落地的事，然后慢慢的也知道这两人因为李磊在金融市场上赚得盆满钵满。
再加上宏宇盛泰、三联韵投的建立，李磊在实业的见解、互联网上的叱咤风云、金融市场的眼光，所以渐渐的也把李磊当成了核心。
“李磊，和你预测的一样，这一次旧机场这边的所有地块是公开竞标的方式，价高者得。
据我所知全国排前20的房地产商都已经派人过来了。
这帮人嗅觉也好得很，这段时间还在讨论的时候就已经知道了个大概，所以都已经提前做好准备工作了。
各大地块的底价都已经出来了，你圈定的那一块地标价10.5亿，楼面面积28万平米，折合下来3750每平米，价格有点高。”
刘栋梁的话让李磊眉头微皱，因为这和他记忆里的不一样啊。
前世这块地被校长他老爸拍走的时候是以底价11个亿多一点拍走的，楼面价格仅仅是4000块每平米。
而现在只是2005年，房价当然比几年后的09年底多了。
现如今羊城房价均价只过5000多，而09年已经9000多了。
而且他没有记错的话今年羊城的地王楼面价格仅仅只有3300每平米。
是的，原时空校长他老爸在几年后以11.22亿元的底价拿下的，折合楼面地价4006元/平方米。
从当时市场情况来看，这个价格不算贵。
与周边地块对比，住宅地块楼面地价被刷新到将近2万元/平方米左右，而某达拿下的商业地块楼面地价仅为4006元/平方米，远低于周边住宅地块的楼面地价。
要知道旧机场地块虽然远离城市中心区，但毗邻国际会议中心，是政府会议及重大商业活动的举办地，受到政府格外重视，未来发展潜力较大。
同时，该地块也是羊城难得一见的超大规模的商业地块，总建筑面积达28万平方米，可开发性强，具有较高的商业价值。
之所以没人和校长他爸竞争，不仅是因为设置条件的门槛问题。
还有就是当时全球金融危机的影响尚未完全消退，房地产市场整体仍处于相对低迷的状态，土地市场竞争相对不那么激烈，开发商拿地较为谨慎，地价相对较低。
不过当他听完刘栋梁把政府的一些条件给说完，他也就放心了。
是的，其实这一次之所以提前几年让刘栋梁、雷蒙他们运作规划提前落地，为的就是让这块地块不被设置较高的限制。
要知道前世国土部门为该地块的土地出让设置了较高的限制，要求竞买者2007、2008年总资产均达120亿以上、银行授信额度100亿以上。
并具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平方米大型商业中心、五星级酒店项目的经验等。
这使得有资格参与竞买的企业数量较少，一定程度上影响了竞争程度和价格，也是某达底价拍下的原因。
这些问题当初李磊肯定不会和几人说，他正他们去运作的时候肯定会知道这怎么做。
而李磊觉得他们肯定能成功，不仅是因为他们几人的关系的原因，更是因为市场环境及行业预期。
今年房地产市场整体疲软，某些地方都已经降价，羊城的涨幅也疲软。
今年羊城的土地市场竞争相对不激烈，开发商拿地较为谨慎。
而且这一次政府也没有和原时空一样，一下子把所有地块都推出来，只是推出了一半而已。
不过随着刘栋梁继续说，李磊好像捕捉到了一点为什么政府这一次把这块地的价格标那么高的原因了。
因为他听到了刘栋梁说这一次最先竞拍的正是他选定的这一块地。
他似笑非笑的看着几人突然道：
“楼面价格超过了今年地王的价格，而且还是拿来第一个拍卖，你们3是不是应该对我说什么啊？”
听到李磊的话，看着他的表情，几人脸上露出了不好意思的表情。
“嘿嘿，我就说瞒不了李磊吗，你们还不信，你看看，现在就看出了问题了吧！”
杨斌这家伙开口最快，第一时间把责任推给了雷蒙和刘栋梁。
“我靠，你这家伙甩锅可真快啊，当时不知道是谁一口咬定李磊肯定愿意的.........”
看着几个人这模样，李磊哭笑不得！
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