重生:从小科员直达巅峰

顽主宋某

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第138章 园区设计

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几天之后,陈静收到了市政府对她个人建议的回复。

陈静自己也没有想到,本来是抱着试试看的想法提出的建议,竟然真的得到了市政府主要领导的重视。

虽然有了一些进展,但是陈静也提出了自己的疑问:如果这项政策真的纳入地方法规,将来江东市的土地会不会拍不出去?城市发展会不会受阻?经济建设会不会停滞?

张政禹却很放心:“区长,咱们市是七省通衢,可以说是华中地区非省会最重要的客运、货运和工业城市之一,多少房企都想上我们这来分一杯羹,我认为,即使是受挫,也只是短暂的,不会是长期的。”

就在提案问题还悬而未解时,规划局向陈静递交了平乡镇小商品产业园的建设规划。

陈静看了觉得总体还是比较满意,希望张政禹来牵头这项工作。

“政禹,你年轻,我要给你多压压担子,现在区政府领导班子里,只有我、你、东明区长三个人有产业园区建设经验。我肯定没办法事无巨细去具体落实,东明区长也是,我想让你来牵头园区建设工作。”

张政禹听了陈静的话,面露难色:“区长,不是我推脱,前期工作需要规划、建设、农业、财政、城投等多个部门配合,但是这些部门都不属于我的分管范畴,我来主抓有些名不正言不顺。”

陈静想了想,张政禹说的也对,现在这些区直部门一个个作风还有些骄横,有时候区政府办安排工作还必须要对口科室,否则文件都不接。

复建项目工作收尾之后,复建项目指挥部随即撤销,张政禹现在还真指挥不动这些部门。

但陈静怎么会这么轻易放弃。

“这样,你草拟一个名单,看需要哪些部门参与工作的,回头专门成立一个领导小组,我任组长,你任副组长,负责具体工作落实,这样就名正言顺了。”

这个方法确实可行,张政禹答应了下来。

几天后,区政府正式印发了《关于成立区小商品产业园建设工作领导小组的通知》,明确了陈静任领导小组组长,张政禹任副组长,领导小组办公室设在区建设局,区建设局局长朱红梅任办公室主任。

张政禹在通知印发的第二天就找了曹斌,要求他对规划进行调整。

张政禹要求在规划产业园区南边,修建一座小区,初步规划占地面积7000平米,单房屋套内面积40-60平米,一层四户。第一期建设10栋10层住宅楼。

曹斌不明白张政禹要干些什么,但既然领导有要求,曹斌还是让规划设计公司增加了一块规划内容。

张政禹拿到规划图后,向陈静报告,希望将其中5栋用作企业员工宿舍,按照每间6人进行设计,理论上可容纳工人1200人。另外五栋作为人才引进和外地务工家庭公租房对外出租。

陈静对公租房概念有些好奇,张政禹进行了解释,对于外来务工人员而言,一次性在本地购买住房压力过大,可以选择租住政府产权的公租房,每月缴纳一定的低额租金即可,五年后就允许购买自己租住的房屋,并且之前缴纳的租金可以抵扣购房款。

而且根据张政禹的描述,这还只是第一期,未来他计划以小商品产业园为中心,建设6期这样的住宅,最终在平乡镇形成一个聚集人口达3-4万人的工业新城。

陈静被张政禹的设想震惊了,目前整个江东市的人口仅500万人左右,城东区仅占54万人,一个4万人口的新城对于城东区而言意义不言而喻。

但是这个设想是不是真的能行得通?

张政禹解释道:“区长,小商品产业大多是劳动密集型产业,我们市早就有良好的化工和纺织业工业基础,在原材料供应上根本不成问题,但是平乡镇最大的问题就是,前不着村后不着店,工人每天上下班都成问题,如果出了家门就是工作单位,我想没有人不愿意来。依托这个工业园,我们可以虹吸周边城市,甚至豫、皖二省的人口,用5-8年时间,平乡镇就可与主城区连成一片,将来可以撤镇设街,使其成为城区的一个街道办事处。”

张政禹的话理论上没有任何漏洞,城东区一面临江,城区土地寸土寸金,已经没有大块空置土地用于建设,仅仅是拆迁部分建筑进行改造而已。往平乡镇方向发展是城市的唯一出路,但是城东的人口数极为有限,对于区里人来说,居住在区里是一种骄傲,没有人愿意放弃这种骄傲道平乡居住,所以唯一的解决出路就是,吸引外来人口,填充平乡镇和城区之间的产业空白、人口空白。

现在建筑成本和人口成本都还较为低廉,开展这项工作是最合时宜的。

但是陈静也有些担心,原本建造产业园厂房、办公区也就是2-3个亿就能够完成的,现在加上配套住宅区,整体建筑成本将上浮近三分之一,对于刚刚恢复元气的城东区财政而言,又要勒紧裤腰带了。

而且市里正在研究出台商业地产项目保证金工作,未来城东区的土地拍卖会是怎样的情况都不好说,贸然上马项目恐怕将面临不可预知的困难。

张政禹见一时之间说服不了陈静,决定用事实说话。

暂时将配建公租房项目放在一边,先期建设产业园项目,等项目保证金政策落实之后,看具体实施的情况,再决定是否进行配套建设。

陈静也认可这一思路,作为地区行政一把手,她的压力也很大,陈飞云造成的历史遗留问题让区财政受到了极大的损失,政府公信力也严重下滑,如果自己不在这方面加以注意,很可能陷入陈飞云相同的境地。

张政禹也理解陈静,毕竟公租房的观念现在来说还是过于超前了些,几乎所有人都没有注意到,2002年的楼市已经开始蓄力待发了。

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