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第144

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2月25日,星期二。

新时代地产公布年报:去年(1985年),新时代地产总盈利为1.85亿,其中非经常性盈利1.5亿(证券、外汇、楼花)。

与此同时,新时代地产宣布分红方桉:每股派息0.06元(总股本5.05亿),及每5股送1红股。

皆大欢喜。

要知道,一年前的新时代地产,每股只值0.28元;

一年过去后,股价翻了十倍,达到3.15元每股。

这还是总股本增加了3亿股的情况下,若是以市值计算,新时代地产一年的时间,增加了32倍。

年报和分红公布后,新时代地产的股价再次上涨,很快便跻身香江第20大地产公司。

一时间,林祖辉的风头无俩。

新时代地产的会议室,林祖辉正在召开高层会议,详细的听着大家的汇报。

今年的策略就是:增加发展楼盘(出售为主的楼盘)、储备土地和旧楼盘、降低收租物业(选择性的售出收租效率低的物业)。

各方面都朝着林祖辉预想的方向发展,林祖辉也是很为自己的手段佩服,在不同的时期选择不同的策略。

一开始选择收租物业,是因为新时代地产需要资产值,来支撑股价的上涨;比方说,你购买了一批收租物业,虽然收租的盈利,比开发楼盘盈利低得多,但物业本身在升值,公司只要重估资产,股价自然上涨。

现在呢,新时代地产已经没有那么必要——经常性的重估资产,而是要加强地产开发的实力,向新地、恒地、长实看齐。

储备土地是长远之计,香江很多地产商因为不重视储备土地,到了九十年代地价疯长,根本就没有实力开发地产了。

听完大家的汇报,林祖辉问道:“公司账上的资金,最近有没有急需支出的项目?”

2月份出售效益差的收租物业,共计回笼资金2.3亿元,获利0.5亿(卖出价格减去买入价格),这些物业大多数买入不到一年时间,获利三成已经是非常不错了。

1月、2月,出售2个楼盘,回笼资金8000多万,而新时代地产在去年(1985年)开发的七个楼盘,按照当前的估值超6亿。

所以,两个月时间新时代地产回笼了资金3.1亿,不过又偿还了1.5亿的贷款(当前负债6亿,资产值20亿)。

公司账上流动资产1.6亿!外汇投资账户1.65亿。

“暂时没有太急的开支,而且有几家银行询问我们是否需要贷款!”梁真勋说道。

林祖辉点点头,公司发展好了,地产形势好了,银行就是追着你贷款;若是地产形势暴跌,银行不会管你公司死活,直接逼债,很多地产公司就是这样完蛋的;因为你高价购买的物业,银行却让你低价卖出去,肯定就会产生大量的亏损。

“好,这笔钱先保留在账上,先不要动!至于银行贷款的问题,由我来去和各家银行谈,我们争取再贷款2亿,所得资金全部用于收购地皮和旧楼盘,我记得三月初有场官地拍卖会,我们也可以拿出部分资金拍下官地。”

“好,我将市场部的人派出去,搜寻地皮和旧楼盘。”

林祖辉点点头,梁真勋已经和自己配合的越来越熟练了,贷款没有下,便开始搜寻地皮和旧楼盘,这样减少时间上的消耗,最大化的节省了资金。

这次贷款两亿,全部用于地皮和旧楼盘,而账上的1.6亿,是林祖辉打算收购华置的。

资金肯定是不够的,但是林祖辉可以选择平仓外汇,亦或者银行贷款;

还有一种可能,林祖辉会劝说郑裕桐投资新时代地产。

投资的钱不是必须的,但是这就相当于两人结成了‘盟友’,林祖辉就相当于找了一个新靠山。

两人最近偶尔打打高尔夫,感情尚可,正缺一项合作,来增加两人之间的感情。

林祖辉是那种善于把握机会的人,王启霖、金大侠,再就是郑裕桐。

王启霖对他的帮助最大,不仅仅是金钱上的帮助,还有影响力上的帮助;他是潮州商会的副会长之一,几十年的地产生涯,黑的白的都有影响力。

但如今林祖辉发展到这个地步,王启霖对他的帮助有限了,所以他继续找新的靠山。当然了,不是说林祖辉抛弃了王启霖,两人现在关系已经就是翁婿关系了。

.......

‘八卦周刊’一词来源于香江,因为七十年代时,香港一些杂志在刊登***照时,在“三点”位置贴上一个“八卦”图桉(相当于马赛克),久而久之,人们就叫这种娱乐杂志为“八卦杂志”了。

香江真正意义上的八卦周刊就是《明报周刊》,主编一直是雷伟坡。雷炜坡是谁?他可是香江八卦新闻的祖师爷,特立独行的他从不走知识分子路线,一到岗就聘用了大量女记者、女编辑做娱乐新闻。

而真正让《明报周刊》火出来的,就是由雷伟坡策划的‘香港小姐何秀汶的情书’,当时香江人纷纷好奇,硬是将《明报周刊》几万本一抢而空;接着雷伟坡又策划了‘李小龙专辑’(李小龙刚死),又让《明报周刊》成为了‘洛阳纸贵’。

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