只是，他怎么也没想到，拿下这块地的人居然这么年轻。
看起来还像个学生。
陈南上前一步，主动伸出手，笑容沉稳，“没错，李工你好，我就是陈南。”
他清楚地记得，上一世，李工就是姚家园商圈崛起时的核心设计师之一，只是现在还没那么出名。陈南提前一步找到他，就是要把未来的轮廓，牢牢握在自己手里。
李工摘下棉帽，拍了拍身上的雪，然后把手套也取下来，看着他们的目光，仍带着审视，“你们的方案我看了，想法是好，但姚家园现在还是城郊，你们凭什么觉得这里能做起来？还有地铁规划，这些八字都没一撇，人流从哪来？”
陈南没有直接回答，而是拿出一张泛黄的京市地图，用红笔在上面圈出三个点，对他说：“李工，你看。这里是国贸，这里是燕莎，这里是我们的地。”
他指尖在地图上划过，沉着冷静道：“现在北京的重心在三环内，但不出五年，城市必定会向东扩张，地铁设站也是迟早的事，我们要做的是提前把这些关键点位攥在手里。”
李工眯着眼，认真打量起眼前这个气定神闲小青年，语气带着几分探究，“你怎么就在笃定会向这边扩张？还有地铁的规划，你在京市是不是有什么人脉？或者是听到了什么旁人不知的风声？”
陈南笑了笑，“我的眼光一向不差，就跟我信得过李工你一样。只要我们合作，这块地迟早会成为最炙手可热的核心商圈。”
他转向张伟，语气干净利落，“把我们的方案说一下。”
张伟捧着自己的画本，指尖精准点在图中矩形上，语气带着专业和对未来憧憬，对李工娓娓道来，“李工，我们先要在这边做一个能实现‘消费、社交、自然’深度融合的商业体。建筑将采用开放式街区设计，会有大面积绿化和阶梯广场，而主入口正对着将来的地铁口，这样，方便周围的人都能到这里来逛逛。然后，这边的底层也会做开放式的临街商业，往上是写字楼，最顶层留作挑空书店，既能办公，也能给这片区域添点烟火气。”
他随即又指向四周，目光扫过图纸上的空白，“这边可以盖几栋大楼，做电信大厦，再引进几家银行营业厅......那边就规划成住宅区，住宅外围绕一圈商业街，盘活人流。我还听说附近要建新学校，小初高都有，咱们就顺势做学区房，还自带配套的幼儿园，这可是最吸引人的噱头、绝佳卖点，直接解决了家长们最关心的教育问题。”
“商场、街道、楼房和学校都有了，再配建个菜市场、超市。加上旁边的中西医结合医院和东风公园，这一片区的设施就全配齐了，活脱脱一个成熟社区。”
李工之前只看过方案草图，此刻听完详尽阐述，皱紧的眉头渐渐舒展开来，他凑到画本前，语气里带着几分审慎：“你们的设想确实周全，业态布局也合理，可真要做起来，成本怕是不低。你们确定要这么做？”
“当然确定。”陈南的声音很轻，却带着不容置疑的力量，“李工，你参与过亚运村的建设，最清楚什么是城市风口。姚家园就是下一个风口，我们现在站在这里，每一步都是在给未来奠基。”
李工愣住了，默默思考、反复斟酌，好一会儿才缓缓开口，“你们看着年纪不大，却都清楚自己想要什么。行，这个项目，我接了。”
他拿起笔，在草图上迅速添了几笔，“地铁口可以做下沉广场，直接连通商业，既方便出行，也不占地面空间。这边可以辟出一块运动场，毕竟咱们申奥成功了，往后体育运动肯定会成为一种新潮流。”
陈南颔首赞许，这设想竟与上一世记忆中的NBA中心不谋而合。那可是全国唯一一家获NBA官方授权的专业篮球馆。有了这样的场馆坐镇，姚家园想低调都难。
不过，他上一世记得那个NBA中心没这么早建成的，难道是一开始有了想法，只是不知道什么原因，一直耽搁了，所以后来才开始是落地实行。
既然这一世，提前了这么早，那就让他来落实吧！
反正是早晚的事，没什么差别，还能吃一波早利。
他的目光重新落回草图上，补充道：“我建议，不如建一座大型室内球场，外形要足够独特，内部设施也得独树一帜，直接把它打造成姚家园的标志性地标。”
“哇靠，可以啊！跟别处不一样，才能吸引更多人往这里玩。”张伟一边在旁飞快记录，一边难掩兴奋地嚷道。
李工也被陈南这大胆的构想震住了，握着笔的手顿在半空，半晌没说出话来。
地标这个词足够新颖，也有满是让人向往的分量。但意味着背后的预算也会更多。
一块地，从规划到建设再到落实，能盖成房子和盘活商场就已经很不易了，谁还会砸钱耗精力，去做这种“非必需”的娱乐设施？
李工深吸了一口气，语气里带着务实的审慎，“我们还是先把商圈和住宅落定了后再说吧！”
正亢奋的张伟闻言，急了，“别啊，话都说到这份上了，我连构图都想好了，你怎么就不说了？”
陈南也适时地开口，“就是，李工，说说你的想法，可行的话，我们便可以一同建设起来。”
望着他们眼底翻涌的渴望与期待，李工终于重新开口，指尖重重落在草图的一角，声音里带着几分设计师独有的狂热，“就在这儿，外形可以做成‘篮球破茧’的形态——曲面钢结构裹着通透玻璃，白天是悬浮的水晶球，夜里亮起灯，就是整座城市最亮的篮球星。内部不止要铺标准赛场，还要做球迷互动区、NBA主题博物馆，甚至把球员训练基地搬进来。让这儿不只是打球的地方，也是所有篮球信徒的信仰中心。”
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