1986年7月15日，安排好新加坡的事情后，张卿返回了香江。
兴华地产的愉景湾第三期畔山径落成，作为兴华地产老板，张卿出席参加了售楼 仪式。
兴华地产获得愉景湾项目可谓是一波三折，为了谋得这块地皮，张卿谋划了将近5年之久。
“愉景湾”这个项目最早是由航运业商人王永祥提出并发展。
1966年，王永祥选址偏远的愉景湾开设牛场，并从自己位于澳洲的畜牧场运回牛只。
这个牧牛场被命名为大兴牛房，规模十分庞大，设备也异常先进。
到了七十年代，见地产行业发展火热，王永祥成立兴业发展入局房地产行业；
决定将名下的大兴牛场发展为大型高尔夫度假村项目。
兴业发展在元朗一带向原居民大量收购乙种换地权益书，借此向政府交换愉景湾度假屋的发展权。
1976年9月，行政局批准了兴业发展的度假村项目；
兴业发展向政府交出660万方尺的新界土地权益，以换取愉景湾7000万方尺的土地面积。
根据换地条例，兴业发展必须分十年缴付6150万港元补地价，以及一份不少于6亿港元的建筑契约。
兴业发展计划兴建四百三十万方尺的度假村，以及一百五十万方尺酒店。
王永祥还获得了可以在度假村内开设赌场的批准。
愉景湾所有工程都由私人建设，包括水塘、道路、水电、公共建设。
这使得兴业发展的资金压力巨大。
作为香江有史以来最大的私人项目，兴业发展也凭借着愉景湾项目变得知名度极高。
王永祥准备把愉景湾项目打包放进公司，上市集资。
但是最终因为红苏方面的债务问题，导致愉景湾项目在77年落在了莫斯科罗纳尼银行。
内地和港英政府都不希望红苏的势力延展到香江，于是便找到了查氏家族，后者以三千万港元的价格获得了愉景湾项目。
想要发展愉景湾这个半岛，需要开山劈石；
而世代经营纺织业务的查氏家族是从零开始接触地产行业，信心不太足。
后来查家少爷更是因为愉景湾项目而被刘判头偷袭中枪。
当时的张卿看中了愉景湾项目，本来想赶在查家前面接手。
但还是慢了港府一步。
所以张卿便换了个思路，让兴华地产、兴华建筑商谈合作事宜，为查家提供了大量的帮助。
再加上金庸老爷子在中间的调和，让张卿与査济民相处的非常融洽。
愉景湾第一期在80年推出，每尺售价600港元，首批250个单位一日内售罄，买楼的人龙一度由兴业写字楼的二十六楼排到了八楼。
当时这件事情还上了新闻的头版头条。
愉景湾第一期也给兴业发展带来了8亿现金。
但是因为愉景湾所有项目的资金都由兴业发展自己承担，第一期的投资金额为12亿港元。
虽然楼市火爆，但是依旧入不敷出，查氏家族的信心受到极大的打击。
后来83、84年楼市大跌，更是让主要查家沮丧万分，有了出盘愉景湾的想法。
跟金庸私交密切的张卿，得知消息后，第一时间便安排兴华地产的工作人员跟查家进行接洽；
用30亿港元，现金支付的方式获得愉景湾剩余所有的业权。
在83、84年地产低迷期间，30亿港元的价格已经能够在中环买一栋最顶级的高端物业了。
查家很快便将愉景湾这个烫手山芋抛出，套现30亿离场。
张卿的兴华地产以平均每尺45港元的价格拿下愉景湾项目。
前世，在自己穿越到香江之前，愉景湾项目才发展到第18期，便让查氏家族爆赚近百亿。
这也是张卿大费周章想要拿下这块地皮的原因。
兴华地产接手愉景湾后，除了维持集团的正常运行需要出售一定量的房屋外，剩余的楼盘张卿打算都捂在手里，等到房价起飞后再一并卖出。
愉景湾第三期的平均房价为988港元，等到94年政府决定在赤鱲角建设新机场后，愉景湾的房价将涨到每尺5000港元。
参加完楼盘开售仪式后，张卿离开了愉景湾。
在即将到达兴华大厦，路过德辅道中一个路口的时候，张卿突然在街头看见了一道靓丽的风景线。
“阿彪，停一下车。”
张卿拍了拍前面司机的肩膀。
“知道了，卿哥。”
阿彪将车停在了路边，跟着一起停下的还有另外八辆越野车。
张卿下车后，朝着街边那个正在发传单的小女孩走去。
“先生，您好，请关注一下亚洲小姐选美大赛吧！”
“女士，这是这次亚洲小姐选美大赛的传单，请您看一下吧！”
正在努力发传单的张慜并没有注意到突然停在路边的豪华车队，还在努力的完成着亚视给自己安排的任务。
张卿将保镖安排在了后面，自己走到张慜面前，笑着说到：
“小姐，请给我来一张吧。”
听到张卿的话，张慜迅速回头看了一眼，然后满怀欣喜的拿出一张传单，递给了张卿。
“看来新的一届亚姐选举竞争很激烈呀，小姐，不如你把手上的传单都给我吧，我给我的手下们也看看。”
张卿伸手指了指站在周围的保镖。
看着张卿的穿着打扮，谈吐言行，又看了一眼周围警戒的保镖，张慜一下就看出了张卿身份的不一般。
犹豫着说道：
“我是很想给你啦，但是……我不能回去太早了，这样会违反公司规定的……”
张卿笑了笑，说到：
“不用现在就回去，我想请你去吃个饭，请问可以赏脸吗？”
“吃饭……可是现在还没到吃饭的时间呀……”张慜抬腕看了一眼手表。
张卿并没有接话，转而说道：
“你是亚洲电视艺员训练班的学生吧？”
“啊？你怎么知道？”张慜惊讶的捂了捂嘴巴。
“亚洲电视是我的产业，这下不用担心回去被经理责骂了吧？”
“嗯！您……您是大老板张卿？？”张慜不敢相信平日里只在报纸上能看见的大人物现在活生生的出现在自己的面前。
张卿笑着点了点头，问道：
“小姐，你还没告诉我你想吃什么？西餐、寿司，还是中餐？”
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