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第67章 心中隐隐的不安

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邢榕对冯国强说的“联合拿地”不置可否,但她心里很排斥跟这个人合作,总觉得这个人很“危险”,虽然面子上大家一团和气,但只要涉及利益,自己未必是他的对手。

第二天,她去了武君的办公室,闲聊之中,又说到昨天和冯国强的见面。

“他真是有心要联合拿地?”武君眉头一皱,思忖着道。

邢榕打着哈欠,很随意的语气,道:“武总,别看冯国强说的头头是道,我觉得不靠谱。”

“哪里不靠谱?”武君道。

“女人的第六感。我总觉得,合作就是要找一个自己信得过的人才行,冯国强这个人,多疑还善变,不是一个单纯的大老粗,您别被他的长相迷惑了。”邢榕道。

武君笑笑,道:“邢榕,你说的对,但合作是大家取长补短,优势互补,你觉得如果能实现联合拿地,对咱们有什么好处?”

“嗯,冯国强有开发经验,能玩转当地关系,做事决策效率高,最关键的一点是,能分担财务压力和风险。”邢榕道。她说的这些都是显而易见的,但心里还是别扭,这就像明明对方是一个你不喜欢的人,但条件很好,父母就要催着你和这个人结婚,要强行绑定在一起。

她弱弱地问了一句:“武总,您那儿资金是不是出了问题?”

武君面露难色,他不想让人看出他的窘境。他沉默了一会儿,道:“联合拿地毕竟是个大事,你说的对,合作就是要选对人。咱们还有时间,可以再接触一下,然后再下结论不迟。”

邢榕没想到武君会接受联合拿地,一时不知道说什么好,道:“武总,那我约冯总和您再见见?”

武君连连摆手,道:“不用,你和对方谈就行,你的意见就代表我的意见。对了,信达项目,这块地虽然说是120亩,但红线内实际用地却没有这么大吧,我记得中间规划的有一条区间路。”

邢榕苦笑:“可不是嘛,一块方方正正的土地被中间拉了一刀,但咱们还得按照120亩买单。”

武君故作漫不经心,道:“正好可以分两期开发,独立设计经济指标,土地证应该是两个吧。”

邢榕道:“嗯,是的,设计院做方案也是这个思路,两个地块是独立的小区,中间又有区间路,铁定是两个土地证,买标书的时候我问过土地局。”

邢榕不知道武君问一个还是两个土地证有何深意,以为他就是随口问问,就没放在心上,殊不知后续的麻烦都是由这一点引起的。如果她知道他打的是这个主意,铁定是要放弃项目了。

空气里沉默了。

过了一会儿,武君才道:“邢榕,关于双方联合拿地,你有什么主意和想法?”

邢榕道:“不管咱们三方联合拿地,还是就你我合作,我的底线是这个项目必须由我操盘,其他的好商量。”

武君立即道:“不是咱们三方联合拿地,是两方。邢榕,不管什么时候,你我都是一个共同体,对外抛头露脸的事儿,我就授权你代劳了。我只提供资金支持,如果你看得起你这个老大哥,没事的时候多来喝喝茶,汇报汇报工作,我就心满意足了。”他话虽如此,但听的人谁敢当真?

邢榕谄媚地笑道:“武总,这么大的项目,要和冯国强联合拿地,你都不再和对方见面谈谈?让我在中间传话,你不怕我倒戈?”

武君道:“我和你绑定在一起成立一个公司,然后用这个公司和对方再去成立合资公司,你觉得我会怕你倒戈?你只会玩命和对方博弈,然后等你厮杀回来,我再同你厮杀,哈哈哈……”

邢榕媚眼一笑,语气酸酸地道:“还是武总高明,这一招‘螳螂捕蝉黄雀在后’用的妙,看来我也只有劳碌奔波的命,什么时候能翘着二郎腿,等着别人来给我汇报工作呀!”

她可爱的模样逗乐了武君,他放肆地笑道:“快了快了,等过了年,土地到手,千军万马都交给你指挥。”

二人聊天的氛围很愉悦,邢榕道:“武总,根据冯总的描述,咱们和对方签订的联合竞买协议是要约定授权价格的,你觉得最高地价超过多少就要放弃了?”最后一句,她的声音很低,毕竟上次就是因为这个问题,他和冯国强闹的才有些不愉快。

武君沉吟一下,道:“我觉得280万会比较合适,即使再高,也不能超过300万。”

邢榕满脸黑线,她还以为在冯国强那儿他只是做做样子,上次不是预测最高地价已经是350万了吗?真的只是随口说说而已啊,真要真金白银往外掏的时候,架势就不一样了。

武君似乎看出了她的不满,脸色一沉,道:“咱们上次没算财务费用,这次真的要计算上,说实话,我外面那些应收未收账款没有想象中那么容易结清。”

邢榕尴尬地笑笑,她自己也凑不齐呢,何况他还是大头?得,大家最后都是为钱发愁,那如果能联合拿地,为什么不试试呢?

邢榕道:“武总,冯国强有财务并表的要求,我听说他最近几年想建立一个集团化公司,财务并表这个需求,您看是否……”

武君道:“如果财务并表,对方就要对项目有控制权才行,这个怎么解决?项目的控制权一定要掌握在我们自己手里才行。”

邢榕道:“武总,合并财务报表,说白了就是为了方便外部公司,例如投资人、金融机构、政府、债权人等了解公司,防止公司内部交易,人为操纵利润,同时这也是一个体现公司经营规模,吸收市场资金能力的指标,很多追求高周转、冲规模的TOP房企都拼命要求并表。控股可以是股权控股,也可以协议控股,如果他要控股,就是要承担更大的风险。”

武君道:“邢榕,你想说的是类似于‘明股实债’?如果融资政策收紧,资金公司很有可能对这种房企的融资不支持。”

说来说去,武君还是不想被对方控股,邢榕看出了他的顾虑,道:“武总,这个我会和冯总谈判时争取的。”

说完,邢榕一脸怅然,她之前从来没想过有一天会和冯国强联合拿地,心中隐隐的不安很强烈,七上八下的,又怀疑自己是不是对他带了有色眼镜...

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