华夏商业地产开发刚刚兴起，未来势必会席卷全国，这是所有人的共识，hn处于改开的市场最前沿，这次的考察很有必要。
报告他已经看过一遍了，王教授没有辜负他的期望；
经过十多天的走访，收集和统计了大量的一手数据，回来后，通过对数据的分析，结合在各地看到的一些现象，报告末尾，对hn地产开发的现状提出了质疑，并对未来的发展作出了风险预警。
禹天对一些数据也非常吃惊，hn独立建省、成立省级经济特区都是在88年；
从88年底到91年7月，不到三年时间，海&口、三&亚的商品房价格由600多元涨到了1800多元，增长了2倍；
房产开发商的数量，也由2年前的60多家发展到现在1200多家，增长20倍；
商品房转手率大幅度上升，88年是10%左右，89年上升到35%，90年的数据已经是85%。
要知道：hn全省才700万人口，其中的80%都是农业户口，城镇户口还不到160万，三&亚全部人口也就30万人。
三&亚叫停了土地批复以后，海&口的土地价格快速上涨，4月到7月三个月的时间，价格暴涨50%，换手率也是急速上升......
报告中提出了“击鼓传花”的概念，预测hn的房地产开发蕴藏着较大的泡沫风险。
禹天有点搞不明白，rb房市的泡沫在今年破灭了，损失有多惨重全世界都看在眼里，那为什么hn的地产泡沫直到93年才被捅破？
91、92年hn的地产形势已经很明显了。
过于自信了？还是被那些“砖家叫兽”的所谓“市场经济由市场决定”的理论给忽悠了？
禹天百思不得其解；
他担心只凭这些数据还引不起上层的重视，建议调研组再进一步深入查证，弄清楚这些新注册房地产公司的资金来源，如果能够证明资金主要来源于大型国企和银行，一些利欲熏心的人在其中兴风作浪，损公肥私，一旦泡沫破裂，个人拍屁股走人，承担损失的却是国家和人民.....
促使上层重视起来，加大对国企和银行的管理。
嗯，有必要让罗威国也参与进来，在港岛找专家，写写rb、港岛房地产开发的经验和教训，向燕京提交一份hn地产存在泡沫的预警报告，同时，也向燕京方面保证，天海公司坚决抵制炒卖地皮、击鼓传花这种破坏正常商业秩序的行为，要和这种不良风气作斗争云云，帮罗威国捞点政治加分。
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