看到萧雅对这个项目的热情很高，元辰最后索性吩咐：
“鹏城这个项目当前房源的收购，由萧雅来主主导，楚若琳协办，田芳和谭静监督。
鹏城和港岛的分公司，查莱茵和墨兰臻具体执行。
房源分配到我们全部分公司和我们集团核心成员个人名下。”
“嗯嗯……”
小伙伴们激动地领命。
他们智商本身就比元辰高。
一点就通。
除楚若琳相对笨一点。
但是，那么多人带她一个；就是阿斗，都能带他飞起来。
元辰：“首期先转6亿元资金过去。
优先使用我们的自有资金和我们公司的高息灵活债资金。
包括我未分配利润。
目前我们自己可以动用资金。
不到3亿元。
只能买下现有在售房源的60%左右。
现在开始。
重新提高我们公司的高新灵活债利息，利率比原来高两个百分点；直接到9%。
并且扩大到周边县城。
让那些有资产有信用低息贷款套利的人。
再次动起来。
先把现有在售房源买完。
潜在房源，按我们1/3，县里1/3和省里1/3的买入份额分配。
等在售房源买完，后面逐步提高价格。
诱惑潜在卖家卖出。”
萧雅：“收购价格上限多少？”
元辰：“在正式旧改启动之前。
最高价可以提到3000元每平方。
这中间还有1倍多的提升空间。
诱惑一两万套卖出来。
应该没太大问题。
早期价格不用提得太高。
后面靠近年底。
最多也就提高到3000元每平方。
超出3000元。
放弃收购。
不能给人我们志在必得的印象。
不然太多人看出问题直接捂盘惜售。
最后可能反而会坏事。”
“明白。”
“………”
众人开始讨论具体操作执行。
这样一个比做牛股都更让人兴奋的超级项目，集团高层直接绕开张九发的地产公司，进入具体执行讨论阶段。
因为这并不是旧改项目。
只是简单的囤房子投机别人的旧改。
这不需要咨询专业的地产公司和人员。
他那个地产公司。
元辰他们也不相信，一下子能主导这么大的项目建设。
最多是，后面如果房源囤得多；拥有一定话语权，可以跟主开发商讨价还价时。
看看能不能拿到一部分联合承建份额。
如果有那样的机会。
才是需要张九发，甚至张素芬的地产销售出场。
联合承建进不了场。
包销这个超过2000亿元销售金额的项目。
元辰也会很有兴趣。
重生信息优势。
让元辰对房价未来趋势，更清晰笃定。
在谈判中。
一旦对手估计保守。
那也会给元辰留下巨大利润空间。
这个项目的建成时间。
大约是一年半。
从2006年初开始。
到2007年中。
刚好是股市楼市都最辉煌的时期。
那个时候这里的销售均价，已经达到8000元左右。
位置好的楼王，已经超过1万元。
远不是现在的6000元均价。
在包销谈判中。
只要承包商要求不超过7000元。
或者首批保证金要求不超过20%。
后续能在房子卖出去后，能在三年内结清。
8000元均价，元辰都可以答应。
甚至还可以把单价，再给他们提高一点。
这对于房开商来说。
也会足够有诱惑力。
毕竟目前的均价6000元，都已经是相对乐观估计。
需要房屋的位置以及楼盘的设计，绿化的配比，足够优雅美观。
如果最后一平方赚到1000元的恐怖利润。
一层150万平方，利润也会达到恐怖的15亿元。
20层。
总利润也会达到恐怖的300亿元。
不见得比房开商赚的少。
元辰的销售模式。
简单粗暴。
就是几个销售员拉横幅，摆桌子，爱买不买。
这个几乎没什么成本。
他之所以会用如此“低端的”房屋销售模式。
这还是得益于他的重生者身份。
他知道这些年。
是房地产的黄金时代。
核心商圈的房子。
根本不需要浪费多余的促销资金，去大规模的组建销售团队；大笔大笔地搞活动和打折扣促销。
相反，把这些钱省下来。
房子慢慢卖。
还可能越卖越值钱。
最后不但也能卖完。
还能赚更多利润。
………
元辰花将近一个小时处理这一段时间的工作检查和接下来的计划安排。
县里知道元辰放弃清北，就是为了他的飞天梦。
现在元辰挣钱能力那么强大。
他们相信他的飞行公司。
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