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第二十五章 老爷们儿的事,你别管!

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孙红兵摇了摇头,“这方面你确实不在这行不明白里面道道。

其实这27个产业园都有一个总体的解决思路,只是具体细节需要具体分析。

宋儒华当时拿地,拿的很便宜,地方上几乎是半卖半送,甚至有的地方压根儿没要钱。

比如潇湘省的星城,一分钱都没要,直接给了252亩。

这一点,放在当时,是招商引资的配套措施,放在现在top要暴雷了,就是天大的罪过。”

卿云一听便明白了过来。

如果园区是正常使用状态还好,top暴雷就暴雷,无所谓的。

无非是宋儒华和银行等债权人之间的债权债务关系处置问题,园区公司的股份划转,并不影响园区的正常运转。

就业人口在、周边消费在,没地方什么事。

但偏偏top的27个园区,除掉西部产业园,其他的基本都是正在开工建设未完工的状态。

这一停,全是空置的烂尾楼,甚至还有很多地方全是空地。

舆论追责之下,招商引资的措辞又站不住脚,这地方的责任可就大了去了。

舆论嘛,它们只需要话题度,根本不管地方死活的,带起节奏来,吃瓜群众再一吆喝,再远见卓识的公人都顶不住的。

不做事,最轻松。

孙红兵也在发着牢骚,“多干多错,少干少错,不干不错,是个人都知道以后该怎么选。”

说道这里,他嗤笑了一声,“他们也不想想,郊区,穷乡僻壤的,地方拿什么来招商引资?

没有招商引资,哪来的就业岗位?到头来,那帮年轻人才会明白,他们砸掉的是自己的饭碗。”

卿云见状赶紧拉回话题,“孙哥,我还年轻,暂时没有去唱铁窗泪的想法。”

孙红兵闻言笑了笑,“怕啥?我唱了四年。”

不过他也没有再发牢骚,继续说着,

“宋儒华很聪明,所有的土地全部办了证的,地方还没办法收回来,现在都是市场经济,要讲契约的。

而且即使收回来,也带来不了利益,反而会被责难让别人白嫖了那么多年。

此刻,地方也迫切的需要把自己给摘出来。

只要我们承诺依规把土地款按照区域的住宅用地市价交齐,这算是用市场行为替他们合理解套,土地性质当然就能变。

有些地方,比如春城那里,我们可以为工业园区做商业配套,直接的增加地块的吸引力,地方也乐意。

但至于怎么交齐,几年交齐,这就需要谈了,这是后续处理的重点,但原则上都是各退一步的事情。

这一点,我的想法还是那晚我说的,在地价快速上涨的阶段,宁肯多付一点钱,把账期拉长,用金钱换时间。

三线城市快进快出的打短平快,一二线城市可以考虑稍微放慢节奏,等待房价的上涨。”

卿云呵呵了两声,“这个度需要测算一下,看看资金成本、机会成本和持有成本孰高孰低。

只要算的过账来,一二线城市我个人建议还是放慢节奏。

什么等待房价上涨?孙哥,不要那么俗气,我们只是在和时间做朋友嘛。”

他突然反应了过来,倒是自己的思维被后世的条条框框给圈住了。

这个年代,在国n条、国n+1、n+2、n+n条出台前,合法合规的土地变性确实不难。

孙红兵闻言愣了一下,而后不得不竖起了大拇指,“特么的还是你无耻些!”

捂盘就捂盘,还扯什么“和时间做朋友”!

不过……

孙红兵心里微微一叹。

这毛都没长齐的小子,特么的和那逆天的高考成绩一般,是个十足的妖孽!

智柳吹捧他是“能够一眼看穿行业本质的人”,此刻他认为,卿云更符合这句话。

商业,其实就是算账,账算的过来,怎么做都行。

他晃了晃脑子,手指点了点卿云拿出来的纸笔,端起了茶杯,

“我这块没什么问题了,不过,卿总,交易架构,你是不是可以明确了?

毕竟……

我这边立刻就需要启动。”

卿云笑了笑,而后一边在纸上比划着,一边缓缓说道,“整个交易很简单,我们采取五方换股的并购模式……”

“噗!”

孙红兵一个没忍住,嘴里的水喷了出来。

好在,他还有理智,没喷到卿云的脸上,危急之时侧头喷向了窗户。

“你特么的说的是人话不?五方?简单?”

孙红兵被气笑了。

这年轻人,口气挺大!

卿云嘿嘿的笑着,“是很简单啊,我们先成立一只伞型基金。”(2015年被禁止)

他手里快速的纸上画着结构,“整个母基金的出资分成三级架构,母基金层面,

优先级资金我来负责找,固定年化利率大概在8%左右,同时享有10%的超额利润;

你现在账上的19.5个亿资金作为夹层资金,没有固定收益,享有70%的超额利润;

我出资5000万,作为劣后级资金,同样没有固定收益,享有20%的超额利润。

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