林志超笑着说道：“没想到出去一年，你又增长了许多！”
他是故意讲出漏洞的，毕竟他一个世界商人，若是只是专职地皮炒卖，林志超也是怕名声受影响的，被日本人唾弃。
所以他的维港投资，投资的方向是日本股市、商业写字楼、高档别墅等，这些物业和普通市民无关；至于股市，肯定是低调的、分散的模式。
霍建宁说道：“老板过奖了，我知道你一定有办法的！”
林志超随后抽出一份资料，说道：“这是一个新‘来福士广场’的方案，里面也结合了一些日本商业地产的要素，所以我打算以这个名义投资日本地产业。”
随后，三人看起来，脸上不由得露出兴奋的神色。
其实这份方案，就是前世的新兴商业综合体模式，主要脱胎于‘万达模式’，当然也根据日本的情况，林志超进行了调整。
为了这份方案，他也是多次去日本考察。
林志超接着说道：“每一座来福士广场，可以进行单独融资.当然我们最终的目的是，将业权在合适的时机出售，管理权则拿在手里，轻资产上阵。”
这样一来，同样是炒房，就不容易被日本人厌恶，毕竟以后还要做生意的。至于商业大楼炒卖，这个完全是正常商业行为，和炒地皮的慨念还是不一样。
总之，林志超的目的是，坑日本一把，但不要臭名远扬，是要给日本真真实实留下点东西——来福士广场模式。
“我明白了！”霍建宁振奋的说道。
这是个大计划，他非常感兴趣。
随后，林志超说道：“日本地产投资事业部，已经组建完毕，管理层也基本到位，就等你这个领头羊上任。我选中你，是看重你的财务安排能力，至于地产业务相关，自然有专业人才辅佐你。”
最最重要的，就是‘财技问题’，这也是林志超为什么要将霍建宁请回来，因为他的财技安排厉害。
中环遮打站的奔富中心，是原邮政总局地皮，如今是一幢24层的甲级写字楼，长江工业集团的总部便已经搬入奔富中心的最上面三层。
长江工业集团虽然是一家几万人的大型集团，但旗下却有三个生产基地，分别是荃湾基地（拉链、玩具）、观塘基地（电子、电器）、将军澳基地（冶炼、机械）。包括研发中心，都在三大基地。
至于奔富中心，仅是长江工业集团的行政、销售部门。
随着林瑞江被提拔为长江工业集团的副总裁，林志超也逐渐放手工作给儿子做，他只需要监管即可。
“父亲，美的电器已经和顺德政府签署合作备忘录，双方合资成立‘美芝’企业，在顺德生产电话机、电子手表、电风扇、收音机等产品.产品一部分在内地销售，大部分贴牌‘美的’出口海外.我们和顺德政府合作时，发现有家和我们同名的企业，也是有生产风扇，之后他们已经更名‘华凌’，毕竟他们是1981年注册的‘美的’.”
林志超笑道：“看来这个名字还挺畅销的，而且还是顺德同乡重名，看来是个缘分。”
此次去顺德合作，林志超是打算扶持家乡一把。当然也是有林志超的关系在，才允许产品在内地销售（国家缺外汇），哪怕是在顺德政府持股50%的情况下，也是有很多问题出现。
不过整体下来，林志超的影响力还是让内地政府开了很多绿灯，虽然明明是他们占便宜，但现在大家的观念不一定转变过来。
而美的转移内地的产品，实际上都是‘夕阳产品’，美的电器正好降低成本。
接着，林瑞江又汇报了很多工作。
整体下来，长江工业集团涉及的产业是非常广，非常庞大的产业链，旗下的产业大概分为四类：
拉链产业，是全球拉链巨头之一，每年的产量和产值都排名全球第三名，每年纯盈利约1.5亿港币。长江拉链在15个国家拥有合资或独资的工厂，例如意大利、墨西哥、新加坡、马来、尼日利亚等国家。
玩具产业，是全球最大的玩具工厂，仅直属工人就有名，附属工人约人。主要生产芭比娃娃、变形金刚、小宝玛丽、椰菜娃娃、机动战士高达、魔方等产品，在模具、变形模具领域，拥有者很多项技术专利，和丰富的生产经验。
电器电子，美的品牌生产几十种电器电子产品，几乎什么赚钱就做什么，目前还能拿得出手的产品就是随身听、街机、电话机、电子手表等，不过旗下有家‘第九城市’的电子游戏开发商，目前是红白机旗下六大软件开发商之一。
冶炼机械，除了炼钢之外，还生产一些机械产品。
整体而言，长江工业集团是一家非常优秀的科技企业，亦是一家年盈利8亿港币左右的企业。
“父亲，虽然香港有你扶持捐赠的香港理工大学，也算有些理工类人才。但发展高科技，怕是还得依托内地，结合内地和香港的资源，慢慢发展科技产业！不过内地现在还比较保守，短时间都不能独资成立企业，也是比较麻烦的。”
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