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第1383章 琼海地产泡沫!

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1993年3月21日。

星期日。

这一天上午,杨铭受到国内以及琼海的邀请。

他将第一次前往琼海。

1988年之前,琼海还是属于粤省的一部分。

然后琼海单独变成了一个省份,而且,更是变成了最大的试验区。但是,这个试验区,从一开始就注定似乎是失败的。

1991年之前,琼海房价一直是平平无奇,91年之后,3年5倍,并于93年达到高峰,为7500元每平方米,要知道历史上申城在13年后的2006年才涨到这个水平。

海扣1988年的商品房均价为1350元每平方米。

但是,1991年刚提出开始建设琼海的时候是1400元每平方米。到了崩溃前沿的1993年,当时的价格是7500元每平方米。

琼海的拿地价格也从每亩15万元涨到了600万元每亩。

海扣市的gdp的83%,三娅gdp的74%都源于土地交易。

在极盛的时候,在这个650万人的岛屿上,有2万多个地产公司。几乎是每300人就有一个地产公司。

他们的玩法也很简单,把土地抵押给银行,获得贷款,继续扩张,买入土地,凭空设计图纸,拿着图纸卖楼花。等到土地涨了,可能还没有开工,然后继续把土地带着设计图纸一起转手给下家。

一块土地在倒手十几次之后,土地还是土地,楼也还没起来,但是每个击鼓传花的公司都套取了红利,赚的盆满钵满。

那块土地还是荒草长得比人都要高,图纸也是设计了很多次,但是有很多开发商似乎也没有开工的想法,因为当时与其有钱投入施工,还不如再找一块土地投资二期三期。

这已经不叫夸张了,而是疯狂!

当时的炒房场景有多疯狂呢?

有个流浪汉,夜里睡在某售楼处门口,早上醒来发现自己莫名其妙成了排队买房的第一个人,当他准备提着几件破衣服离开时,从队伍后头跑出来几个人,提出要购买他的位置……最后流浪者拿着天上掉下来的7万块钱,高高兴兴地走了。

此时,琼海已经开始处于房地产泡沫前。

历史上,琼海的房地产泡沫还是引起很大的影响。

但是,这次受到国内和琼海的邀请去看看。

可能是老先生,姜先生等人已经看到那边的问题了,但是不知道如何解决。

对于杨铭来说,此次前往琼海,其实相当于是去一次旅游。

此次,杨铭带上杨继荣夫妇,阿珠,钟楚虹,关家慧,还有李佳欣,蓝洁莹,周惠敏,黎资等人外,何超瞏,盈拉,阿琳娜等人都跟着过去。

特别是琼海三娅那个地方,号称是国内冬天最暖和的城市。

此时三月份,香江的天气已经很暖和了,但是,三娅或者琼海那边和香江这边的天气还是有些不一样。

当天上午。

杨铭等人来到香江启德国际机场。

杨铭的私人专机已经在那等着。

当杨铭等人上到私人专机上,然后坐私人专机,从香江直飞海扣。

从香江这里直飞海扣,也就是一个半小时左右。

这一个多小时。

杨铭感觉还是过得很快。

当他的私人专机抵达海扣大英山机场。

这是海扣旧机场,新的机场还在修建。

而此次杨铭前来海扣,在琼海,甚至国内影响还是很大的。此时的琼海地产如同快要病危的患者一样,现在杨铭的到来,如同快要病危的患者打了强力针一样。

杨铭的出现,给许多购房者,甚至房地产投资者很大信心。

但是,当杨铭从飞机上下来,国内方面,还有琼海方面来接他的人。

杨铭对于现在琼海的地产,他一句话都不谈。

杨铭等人上到车上。

离开这里的时候,一路上,有人不时问他,但是,杨铭的目光都是看向窗外。

他在外面看到什么地方。

当然是烂尾楼。

九十年代琼海,包括海扣,三娅等地最多的是什么。

正是烂尾楼。

这里的烂尾楼可以说无处不在,就如同一座城市的疤痕一样。

而琼海的房地产发展在之前一直击鼓传花,更像是香江六十年代地产业刚刚发展的时候。

当然,那个时候,香江的地产业需求还是很大的。

但是,香江的地产也是出现过暴跌和暴涨的情况。

实际上,香江的地产和琼海地产发展完全不一样,也不是一个性质的。

香江的人口可能没有同时期发展的琼海那么多,但是,香江太小了,琼海太大了,这也是无法相比的。

“外面都是烂尾楼吗?”杨铭问道。

“确实是,都是烂尾楼。”旁边那个男子尴尬说道。

当坐车来到他下榻的酒店,也就是说这几天杨铭都住在这里。

对于杨铭来说,他前世来过琼海很多次,包括海扣和三娅,但是,他对于这里主要印象还是旅游方面。

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