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第245章 地产布局

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宋妍希真还就比较靠谱…

叶秋说完后,也就认认真真去负责赛道计划了。

而叶秋自己,和张兴老邓开始接收大京城作价28亿的三千亩宅基地。

这边也要单独成立一个地产公司,专门负责来开发这一片地,目标还是做个综合型地产。

这边倒是交给张兴他们负责,由于是用小爱电视的名义拿到的。

电视那边占股40%,张兴他们掏20亿占20%。

宋,杨,叶等三家掏40亿现金占剩下的40%。

这意味着小爱电视从拿到这块地,什么都不干,净赚40亿。

也就是说,用28亿高科技名义拿下的这块地,初步评估值100亿。

2月29日!

所有人齐聚大京城,这里就包含了小爱电视的厂长严学义,杨剑斌,宋老头等人。

土地位于二环内,目前去掉支付给官方的28亿外,还剩下32亿用来搞开发。

至于新地产的名字,随便取一个就好。

叶秋这一手产业转移的操作,倒是轻松让小爱电视实现超四十亿的净利润,这还是不考虑未来房地产增值的情况了。

“秦家那边就靠个软件产业园的名义,全国到处拿地,咱们这,也算是开启抢地模式了!”

杨剑斌大笑道,这么大宗地,在不搞暗箱操作的情况下,还能低价拿下来,确实堪称奇迹了。

叶秋笑了笑道,“今年内,我们完成其余几个一线城市的土地储备后,也就暂时不往住宅发力了。”

一行人坐在叶秋自己买下的一个私人会所内,聊着关于地产的一些打算。

叶秋现在,除了沪城的1998外,基本经常落角的地方,都会建个私人会所。

名字嘛,不要太简单,从1998到2010往上排就好,反正不重名。

其中最豪华的是广城,八层高的楼,整体改成了私人会所,还是他最早买下来的。

而京城这边的会所,是位于铜锣古巷的一处八百平四合院建成的。

环境自是极好。

现在也没人说他奢侈什么的了,主要就是钱太多了。

这不,随便一手资产转移按他个人小爱电视的股份,就能赚16亿左右。

目前大家产业都多,看似散的厉害,但核心都串在了一起。

2000年了,除了国企买卖,最赚钱的毫无疑问就是地产了。

小老板靠卖房赚钱,大资本集体囤地。

在土地这一块,大家基本都是八仙过海,各显神通了。

叶秋计划,在四大一线城市囤积超一万亩的宅基地后,也就不会再使用高科技名义拿地了。

“你想怎么做?”

杨剑斌好奇的问道。

大家喝着茶,不经意之间聊着赚钱的小事。

“我计划在四大地产外,再联合成立一家商业地产集团!”

叶秋分析道:“这个世界,最稳定赚钱的方法永远是收租!我们早前就都接触过商场,

我计划建一家城市综合体的商业地产集团,避开大家都争得激烈的市中心,

在城市的边缘或稍次一点的地方拿大宗土地,集商业住宅,大型商场,学校或医院等联合开发,目标就是打造第二城市综合体!”

“你这是越搞越大啊!”

张兴乐道,只要是赚钱的事,他都兴奋。

“商业地产?”

宋老头略一思索:“你打算怎么做,国内目前可还没有做这一块的。”

“正是因为没有,才是我们的机会。”

叶秋道:“四大地产联合养一家商业地产,前期就凑40亿吧,后期需要的投入,

再通过银行,股市来集资,咱们要想在地产上不走人情世故,那就必须开发出一种别人来求我们的商业模式。”

叶秋清晰的知道,商业地产的好处就在于通过周边设施的搭建,来直接抬升土地的价值。

也就是2000亩的地,我拿1200建公共设施,用来改善周边环境。

剩下的800亩用来开发商业住宅,那价值,将直接飞升。

只不过,这一切需要极大的资本来运作,否则非常容易因为资金断链而导致集团崩盘。

这也是叶秋让四大一线地产公司联合成立的原因了。

以他们的实力,只要放弃争抢那些黄金地盘,在次一点的位置,肯定没人抢得过他们。

当然,商业地产还只是一个计划,目前就是先消化完几大一线城市的土地先。

对这一点,倒是都没意见,不过,按叶秋的想法,因为这些地产公司的成立,基本就是用来开发单一地块的。

压根没必要开发出来就卖。

直接囤在自己手上既可,银行贷款利息问题,租给小爱电视的内部员工既可。

这些房子,不在手上放个五年八年,叶秋压根不考虑卖出去。

卖也是卖给集团内部。

这倒是没啥意见!

毕竟不考虑开发更多的土地,他们是不会缺资金的。

房地产的核心利润其实不在建房子,而在建房子的这个时间差上。

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