杨鹏把第一炉作为试验，在不同的坩埚里放置略有不同的原材料：有的坩埚里只有纯碱、石灰石和石英，有的坩埚里这三种主要原材料配比不同，有的坩埚里加上一点硼砂，有的加上一点长石——看看哪种配方最后产的玻璃最好。
也多亏有了蔡怀水，杨鹏才知道哪里买得到硼砂、长石之类的配料。说起来，烧制玻璃还挺麻烦的：烧热的玻璃水中，要加入硝石去色——玻璃因为含有微量的铁元素所以呈绿色，其中尤以二价铁为绿，三价铁则不是显着的绿色。李植加入硝石后，硝石将二价铁氧化为三价铁，玻璃就显得无色透明。
不但如此，玻璃烧制好后还需要澄清——要在玻璃热液中加入澄清剂，比如食盐。澄清剂遇热挥发会形成大气泡，这些大气泡上升过程中带出小气泡，能让玻璃中的气泡减少，因此澄清。杨鹏的炉子设计得很成功，烧了一天把六锅原材料全部烧成了玻璃热液。玻璃液分别进入退火通道退火后，杨鹏检查玻璃试验品的成色，发现第三个坩埚里加了硼砂的玻璃的透明度最好，算是找出了最优的配方。第二炉玻璃杨鹏又微调第一炉找出的最优配方，直到找到较为完美的配方，这才作罢，开始制作成品。
第三炉玻璃，杨鹏就开始用模压器模压玻璃用品了。杨鹏用生铁制造模压器，模压器上抹上一层用桐油调和的木炭粉末，防止铸模和玻璃黏合。一个坩埚的玻璃液倒入退火通道降温后，将一些玻璃液被倒入铸模，工匠们压下铸模压具，迫使玻璃液体在模压器中成型。待模压器中的玻璃冷却后，一个圆形玻璃杯就做出来了。
透明的玻璃杯做出来，放在桌子上十分美观，散发着水晶般的皎洁光泽。蔡怀水大呼神奇，兴奋地跟在杨鹏后面左看右看。“城主，做成了！做成了！这下我可以去娶翠儿了！”五个打下手的匠人也是满脸惊奇，看向杨鹏的目光中满是崇拜。
这个时代玻璃是绝对的奢侈品，这么大的透明玻璃杯匠人们都没有见过，放到市场上去卖肯定可以卖个好价钱。不过杨鹏拿起那玻璃杯仔细一看，却发现了不足之处——玻璃杯杯壁里还有一些气泡。这些气泡不但有碍美观，而且会让玻璃杯变得脆弱，容易破裂。
杨鹏想了想，觉得还是澄清的工作没有做透。杨鹏决心要干掉这些气泡，于是在新一锅玻璃热液中加大了食盐的投放量。食盐放多以后气泡倒是减少了，却让整个玻璃液乳化了，做出来的玻璃杯变得不再透明，变得像是后世的磨砂玻璃似的，让杨鹏大失所望。
杨鹏想了好久，决定还是维持原来的食盐投放量，增加搅拌的工序！他找铁匠打造了几十根铁棍子，让匠人们在玻璃液冷却前不断搅拌坩埚中玻璃热液，把玻璃热液中的泡沫尽量搅拌冒出，这才加入食盐做澄清剂。加入了搅拌程序后，杨鹏指挥工匠们将这一锅玻璃倒出模压。新一个玻璃杯做好后，杨鹏惊喜地发现气泡基本没有了。他得到了一个晶莹剔透的圆底玻璃杯。
看着这个完全透明基本无色的玻璃杯，杨鹏感觉银子在朝自己挥手。
不过杨鹏倒是不担心玻璃配方外泄，为了防止玻璃产业的配方外泄，杨鹏早就在生产环节层层设计：他一开始就把烧玻璃的烧窑和投料工序细分为六个步骤，每个步骤交给不同的人操作。而且杨鹏也不告诉操作投料的工人他操作的是什么材料，只让他知道材料到了就按重量投入坩埚。而原材料采购人员也只知道自己买的是什么材料，不知道这些原材料怎么用。
即便是帮助杨鹏建玻璃窖的蔡怀水，他也只清楚玻璃窖的结构，不知道杨鹏的各种材料配方和比例。想搞到杨鹏的玻璃配方，就要买通所有玻璃作坊工人和所有原材料采购人员，这是极难的。如果说技术从保密到扩散的趋势是不可逆转的话，杨鹏希望这个扩散的日子尽量晚一些到来。
到了六月，杨鹏的两千套别墅已经全部建好。
这些别墅中的一千套被杨鹏租给了各项产业的员工家庭，七十文一间房，租金水平保证杨鹏可以十五年收回别墅的房价。还有一千套别墅，被杨鹏租给了天京新城中的各色外来商业服务业人员。天京新城有两千户高消费水平的员工家庭，各行各业都有需求，所以几个月内天京新城就涌入了两、三千商业和服务业人员。这些人也要住房子，也租住在杨鹏的别墅里面。杨鹏租给这些外来人员的租金就贵一些了，每月一百零五文钱租一间房，这租金水平使得李植十年就能收回一幢别墅的房价。
房价收回后，租金就是净利了。两千套别墅的租金，如今也能让杨鹏每个月收入六百多两银子。当然，其中有少量别墅是卖给员工和外来人员的。小别墅卖给工人家庭是五十两一幢，这个价格每个家庭限购一套。卖给外来人员则是六十两一套——其实即便是六十两一套的房子，也比沧州城的房价低一些。天京新城各行各业需求都火爆，在这里做买卖赚钱容易，这个房价水平也不算高。
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