第440章：埋下的种子
从郑家出来，天色已近黄昏。
三人沿着筲箕湾道慢慢走着。海风渐强，吹散了白天的闷热。
“李总，这价格其实还能再压压。”张振业说，“郑老头明显急着用钱。如果我们拖一拖，一百六十万说不定都能拿下来。”
“没必要。”李建国摇头，“一百七十万已经比市场价低了15%。做得太绝，反而容易节外生枝。而且——”
他停下脚步，望向西边那片仓库区。夕阳的余晖给红砖墙镀上一层金色，竟有几分苍凉的美感。
“——我们要的不仅仅是这块地，还有时间。”李建国继续说，“尽快拿下，尽快改造，尽快出租。香港制造业北移的速度比想象中快，我们要吃的是最后一波红利。”
怀特律师推了推眼镜：“李先生，改造需要政府批文。旧仓改厂房，要重新走消防、结构、环保的审核。这个过程可能要半年。”
“所以要快。”李建国说，“明天你就开始准备申请材料。设计图我已经找人画好了，三天内可以出来。该打点的部门，该走的流程，不要省钱，只要速度。”
“明白。”
“张经理，改造工程找谁做？”
“我联系了三家建筑公司，”张振业说，“都是潮汕帮的，做工实在，价格也合理。其中‘合兴建筑’的老板是我同乡，信得过。”
“就他们了。”李建国拍板，“要求三个月内完工，保质保量。如果提前完工，每提前一天奖励一万。”
这个激励力度很大。
“另外，”李建国补充道，“改造期间，你就要开始招租。目标客户是那些在观塘、九龙湾租不起大厂房的小型电子厂、塑料厂、成衣加工坊。给他们优惠条件：首年租金八折，免三个月装修期。”
娄晓娥这时从后面跟上来——她刚才在车里处理一些文件。
“建国，我刚算了一下。”她把笔记本递给李建国，“改造费用三百万，收购一百七十万，总共四百七十万。按照你刚才说的租金水平，年收入四百万左右，回报率8.5%。不算特别高。”
“这只是开始。”李建国接过笔记本，在上面快速写了几行数字，“第一，我们只投入了五百万，但获得的是价值八百万的资产——这是银行评估价。我们可以用这个资产去抵押贷款，贷出六百万，继续投其他项目。”
“第二，租金会涨。现在每月三块五，三年后地铁开工，可以涨到五块。五年后地铁通车，可以涨到七块甚至八块。那时候年收入就是六七百万。”
“第三，也是最关键的——”李建国看向两人，“这片厂房，会成为我们电子产业的孵化基地。”
娄晓娥眼睛一亮：“你是说……”
“对。”李建国点头，“我们已经收购了华昌电子，接下来还要收购其他几家小厂。这些厂需要生产场地。与其租给别人，不如租给我们自己的公司。左手倒右手，租金还是进了集团口袋。”
“而且，”他继续说，“集中在一起，便于管理，也便于技术交流。我们可以把这里打造成一个小的工业园，吸引配套企业入驻，形成产业链集群。”
这个思路让张振业和怀特律师都暗暗佩服。
“还有一点你们没想到。”李建国指着远处海边一片正在填海的工地，“看到那里了吗？政府规划中的筲箕湾海滨公园。未来这里的环境会改善，不再是脏乱差的工业区。到时候，我们这些厂房的价值，就不是工业用地的价格了……”
他没有说完，但意思已经很清楚。
工业用地变商业用地，甚至住宅用地，那是十倍百倍的增值。
夕阳完全沉入海平面，天色暗了下来。路灯一盏盏亮起，筲箕湾的街道笼罩在昏黄的光晕中。
“走吧，回公司。”李建国说，“明天开始，有的忙了。”
三人上车。车子启动，驶离筲箕湾。
李建国回头看了一眼那片仓库区。在渐浓的夜色中，那些红砖建筑像沉默的巨兽，静静趴伏在海边。
但他知道，用不了多久，这里就会灯火通明，机器轰鸣，成为香港制造业北移前最后的热土之一。
而这一切，都源于今天下午那一纸合约，和桌上那十万现钞。
车窗外，香港的夜生活开始了。霓虹闪烁，车流如织，这座不夜城永远充满机会，也永远充满竞争。
而李建国已经埋下了他在香港的第一颗种子。
接下来，就是等待它生根、发芽、长成参天大树。
他靠在后座上，闭上眼睛，嘴角浮起一丝微笑。
这局棋，第一步已经落下。
而对手们，甚至还没察觉棋局已经开始。
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