御史大夫魏徵出列，白须颤抖：“陛下！此乃祸国之兆！富人囤房居奇，百姓无屋可居，长此以往，必生民怨！请陛下即刻下旨，严惩奸商，平抑屋价！”
“怎么平？”工部尚书苦笑，“人家真金白银买的，律法上无可指摘。难不成下旨让人家降价卖？那以后谁还敢在长安置产？”
“可任由他们炒下去，长安城就要空了！”魏徵激动道，“如今已有小吏因租不起房，辞官归乡；有工匠因铺租太高，歇业离去。再这么下去，长安还能叫长安吗？该叫‘钱安’了！”
争吵声渐起。有主张强硬的，有主张缓图的，更多的是一脸愁容——因为他们自己家里，也在为房子发愁。
李承乾一直没说话。他靠在御座上，手指在扶手上轻轻敲着，目光却落在殿外——那里隐约能看见皇城的朱墙，墙外就是那座正在被金钱灼烧的长安城。
等争吵声稍歇，他才缓缓开口：“诸位爱卿，可知这房价为何会涨？”
殿中一静。
“因为钱太多了。”李承乾站起身，走下御阶，“江南的盐，蜀中的丝，河东的铁，海外的珍奇……这些生意赚的钱，没处去。存库里发霉？埋地下生锈？不如买房子——看得见摸得着，还能租出去生钱。”
他走到刘政会面前，拿起一本账册翻了翻：“可他们忘了一件事——房子是给人住的，不是给钱住的。一个人买十套房，九套空着，等涨价。可那些需要房子的人呢？只能看着房价一天天涨，自己一天天绝望。”
他合上账册，声音在寂静的大殿里格外清晰：“所以，朕要给他们立个规矩。”
“即日起，长安城内，每人名下房产，不得超过两处——一处自住，一处备用或出租。超过者，超出部分，每年征收‘房产税’，税率为该房产估价的十分之一。”
死寂。
然后炸开了锅。
“十、十分之一？！”
“陛下！这……这太重了！”
“那些商人岂肯就范？”
李承乾笑了，笑容里带着冷意：“重？朕还嫌轻呢。他们不是有钱吗？不是喜欢买房吗？行啊，买。朕不拦着。但买了不住，空在那里等涨价，就得给朕交钱。这钱，朕拿来修廉租房，修公租房，修给那些真正需要房子的人住。”
他环视众臣：“至于他们肯不肯就范……你们觉得，是每年交十分之一的税疼，还是赶紧把多余的房子卖了，套现离场疼？”
没人回答。答案显而易见。
“旨意今日就颁。”李承乾走回御座，“给你们三天时间，把自家多余的房产处置了。三天后，户部开始清查。藏匿不报者，房产充公，另罚没等值家产。”
他说得轻描淡写，却字字如刀。
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圣旨贴出的当天，长安城的牙行就挤爆了。
钱员外第一个冲到东市最大的牙行，脸白得像纸：“快！把我名下那十二套宅子、八间铺面，全挂牌！价钱……价钱好商量！”
牙行掌柜也慌了：“钱员外，您这么多产业，一时半会儿……”
“八折！不，七折！”钱员外几乎是吼出来的，“只要能尽快出手！”
同样的一幕在各大牙行上演。那些囤了无数房产的商人，此刻像捧着烫手山芋，只想赶紧甩掉。房价应声下跌，昨天还要五千贯的铺子，今天四千贯就肯卖；昨天上千贯的宅院，今天八百贯急售。
郑清源原本已经死心，这日下值路过牙行，看见门口挂出的新价牌，揉了揉眼睛。
崇仁坊一进小院：四百贯。
他冲进牙行，声音发颤：“这、这院子……”
牙行伙计有气无力：“刚挂的，江南一个商人急售。您要？现在就能办契。”
郑清源摸了摸怀里的三百贯银票——那是他全部身家，又想起老家父母也许还能凑一些，咬牙道：“我要！不过……能不能容我几日凑钱？”
“最多三日。”伙计说，“现在这行情，一天一个价。”
三日后，郑清源凑够了钱。当他拿到那张还带着墨香的房契时，手抖得几乎拿不住。走出牙行时，春日阳光正好，照在脸上，暖洋洋的。
他忽然想起陛下那句“房子是给人住的，不是给钱住的”，眼眶一热。
而在皇宫里，李承乾正在听王德禀报。
“……昨日一日，房产交易三百余宗，多为抛售。东西两市铺价已回落两成，宅院价回落三成。户部预估，本月税收将因房产交易暴增，而明年开始，房产税一项，岁入可达……”
李承乾摆摆手，打断他：“这些朕不关心。朕只问——有没有小吏、工匠、寻常百姓，趁着这波降价，买到房子了？”
王德顿了顿，笑了：“有。光昨日，就有十七个像郑主事那样的年轻官员，置了业。还有三十多个工匠、商户，买了铺面。西市的周饼翁……也订了个小铺子，虽说偏些，但总算有自己的窝了。”
“那就好。”李承乾从案头拿起颗糖，剥开，放进嘴里。
甜味化开时，他轻声嘀咕：“早这样不就完了？非要朕出手。”
窗外，长安城的春日，似乎比往年更加明媚。那些曾经空置的宅院，一扇扇窗户陆续打开，晾出了被褥，摆上了花草。街市上，人们脸上的焦虑少了，脚步也轻快了。
而在某个刚刚易主的宅院里，郑清源正给妻子写信。他写得很慢，字字斟酌：“……今已置小院于崇仁坊，虽简陋，然终有片瓦遮头。可速来长安，自此团圆。”
写罢，他抬头望向窗外。院子里那株老梅，枝头已萌新绿。
春天，真的来了。
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