资本收割计划推进至第三个月，香江地产市场传来一则重磅消息——鹰国老牌地产巨头“英皇置业”因跟随索罗斯做空香江股市，累计亏损达180亿港元，资金链断裂，濒临破产。为偿还银行贷款、缓解流动性危机，英皇置业被迫挂牌出售其在香江持有的10块核心住宅用地，总面积达200万平方米，市场估值约500亿港元。
这一消息瞬间点燃了资本收割计划的新热潮。10块住宅用地均位于新界、九龙等人口密集区域，地理位置优越，配套设施成熟，是建设保障房的绝佳选址。此前，香江20万套保障房建设虽已开工12万套，但仍面临用地紧张的难题，英皇置业的地块出售，恰好为保障房项目提供了充足的土地储备。
“这是扩充保障房用地的绝佳机遇，必须拿下！”林宸第一时间召集红豆、李心儿召开专项会议，“英皇置业现在急于变现，我们要抓住他们的资金困境，以最低价格收购，所有地块全部用于保障房建设，惠及更多低收入家庭和青年刚需群体。”
红豆当即领命：“我会组建专项谈判团队，以‘现金全款支付+豁免部分关联债务’为核心筹码，争取以6折以下价格拿下地块。”
李心儿也难掩激动：“只要地块到手，我们立即启动保障房项目规划，优化设计方案，争取早日开工建设，预计这些地块可建5万套保障房，能惠及15万市民，大幅缓解香江的住房压力。”
谈判团队迅速组建，除了商务及经济发展局的骨干、投行顾问、律师，李心儿还特意安排了住房署的规划专家加入，以便在谈判中快速回应对方关于地块用途、开发周期的疑问，增强谈判诚意。
首次谈判在英皇置业香江总部举行。英皇置业亚太区CEO安德鲁·怀特面色憔悴，眼底的红血丝暴露了他的焦虑——公司已拖欠银行贷款100亿港元，若不能在一个月内回笼资金，银行将启动破产清算程序，届时地块可能被低价拍卖，公司股东将血本无归。
“怀特先生，我们理解贵公司的困境，也认可这10块地块的价值。”红豆开门见山，将一份详细的收购方案推到怀特面前，“我们愿意以300亿港元现金全款支付，一个月内完成资金交割，同时，我们将协调香江本地银行，豁免贵公司5亿港元的贷款利息，帮助你们顺利偿还债务。”
300亿港元，相当于市场估值的6折，这一报价让怀特脸色骤变：“红豆局长，这个价格太低了！这些地块位于核心区域，未来升值潜力巨大，500亿港元的估值已经非常保守，300亿港元我们根本无法向股东交代。”
“怀特先生，现在不是谈升值潜力的时候。”红豆语气平静却极具穿透力，“当前香江地产市场因金融风暴陷入低迷，住宅用地的成交价格已较峰值下跌35%，且成交量锐减。贵公司的地块若挂牌拍卖，很难找到愿意全款支付的买家，即使成交，价格也可能低于300亿港元，且资金回笼周期至少需要3个月，这期间贵公司可能已被破产清算。”
她进一步抛出筹码：“我们的报价是现金全款，一个月内到账，这是唯一能让贵公司快速摆脱困境的方案。而且，我们承诺所有地块将用于保障房建设，这符合香江政府的民生政策，能获得政府的各项审批绿色通道，贵公司也能借此提升在香江的企业形象，为未来可能的回归留下余地。”
怀特沉默了，他知道红豆的话句句属实。公司的财务状况已濒临崩溃，银行的催款函如雪片般飞来，股东们的质疑声也越来越强烈。他让财务总监紧急核算后，脸色更加难看：“即使接受300亿港元报价，扣除债务和各项成本，公司股东仍将亏损80亿港元，但这已是目前能找到的最优方案。”
谈判陷入僵持，红豆没有急于施压，而是让住房署的规划专家向怀特展示保障房的开发规划：“这些地块将建设成低密度、高配套的保障房社区，配备学校、医院、商场、公园等设施，不仅能改善市民的居住条件，还能带动周边区域的发展，提升地块的社会价值。”
怀特看着规划图，眼中闪过一丝动容。作为在香江经营多年的老牌企业，他对这座城市仍有一定的感情，若能为香江的民生事业出一份力，也能在一定程度上挽回公司的声誉。
三天后，第二轮谈判举行。怀特带来了股东们的最终意见：“300亿港元的报价我们可以接受，但贵公司需额外豁免10亿港元的贷款利息，否则股东们不会同意签字。”
红豆与团队紧急商议后，果断答应：“可以，但贵公司需在合同中明确承诺，配合我们完成所有地块的产权过户手续，且不得泄露收购价格，同时提供地块的详细地质勘察报告、规划许可文件，确保项目能顺利开工。”
“成交！”怀特伸出手，与红豆紧紧握在一起。这场历时一周的谈判，最终以300亿港元的价格达成协议，10块核心住宅用地成功被香江政府收购，较市场估值折价40%，为保障房建设节省了200亿港元的成本。
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