关于物业的二三事

就让我戴上那青铜假面

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第19章 那些年的对公物业

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对公物业,主要是指针对企业,商业,写字楼机构等进行的物业服务,而陈光刚接触物业的那个时代,那时候的物业服务叫做物业管理,虽然那个时候物业合同的形式已经有了包干制和酬金制之分,但是那时,物业行业作为一种新的业态进入市场,人们对物业行业还了解不深的情况下,无论是居民住宅的前期合同还是对公物业的物管合同,都是包干制的物业合同,而那时每个企业也不像现在,有专门负责审查与起草合同的法务部,合规部,大部分单位都没有外聘的执业律师和法律顾问,所以有些合同实际上是“名为酬金制,实为包干制”,合同内容更是不中不洋,很不正规很不规范。加之当时的法律法规,并没有像现在一样强制性规定,由政务采购部门公开招投标,而是由单位自己内部选聘,所以整个对公物业的市场并不透明。而乐万家物业,作为省内为数不多的一级物业资质,在取得对公物业项目上,有一定的优势,在陈光所处的这个五线城市,某银行的对公物业就与乐万家物业签订了物管协议,而作为乐万家物业组成的一部分,也在品质巡查的范围之内……

“老王,这个银行的项目,是你兼任的项目经理,是吧,今天,你可得好好招待招待我哦~”当陈光与王源两人站在银行总部办公大楼前,陈光扭脸对王源说,“这话说的,咱俩天天几乎都在一起,哪天待错你了?走,走走,先进去看看,我也好长时间没过来了,也不知道那帮孩子们,弄得咋样了?”银行的大楼还是很气派的,但是,王源领着陈光并没有从大厅进入,而是从旁边的侧门,直接进入了办公区,“哎呦,这里办公环境真不错,这么大的管理面积……这……得挣不少钱吧……”陈光在王源身后,一边四处看着,一边向王源说,“哎,要挣钱也是老刘挣,咱哥们儿不就是落个清闲,挣个死工资吗?说少也不少,其实这里就用了十一二个人,但是一年净利润三十八九万不到四十万的样子”,王源一边和陈光说着,一边向走廊里来回走过的人们点头打招呼,然后走到电梯等侯大厅前,在并排的四部电梯中选了一部,摁了下行键,伴随着“叮”的一声电梯到了,电梯门开了后,陈光发现这个电梯轿厢的地上铺着一个星期五的地垫,而今天刚好就是星期五,进了电梯后,王源摁了个负三,然后电梯下行,门开了王源在前走了出去,“走,带你先看看下面的设备层的这个公共设施设备,这个是咱主要的服务内容……”“哎呦,你别说,收拾的还真干净”,陈光看着碧绿油亮的刷了地坪漆的通道说,“就是这个温度有点儿高,噪音有点儿大,工作环境可不太好……不过老王,你刚才说这个项目只用了十一二个人,这么大的工作量能收拾的这么干净,确实难得,你看这里里外外窗明几亮的,然后那个保安一个个都挺精神的……”

“哈哈,十一二个人整个的物业的活都干了,你想多了你,这都是超人吗?”“诶,不是,你刚才说十一二个人,每年净利润三十八九万的嘛……”陈光疑惑不解的问道,“是,银行是和咱们签了物管协议,但这是什么地方?这是银行,保安能让你做吗?对吧,甚至连保洁他都不用你的,只不过是把人员挂在咱们这儿,由咱们这儿开支而已,咱们做的只是工程维修,看好这几台机器,还有消防系统,看,就是这些……所有的通风系统,供暖供电,除尘,空调都在这个设备间里……”老王指着面前一组一组的设备,向陈光说道,“走,带你看看咱们工作的地方,还有监控,不过这个监控是消防监控,不是你理解的那个监控,那个监控咱们也无权去查看,更别说管理了……”陈光和老王乘坐着电梯,从最底层上到了最顶层,这时,陈光才对这个项目有所了解,才理解了老王为什么不走营业厅大门,也不走银行后门,而是从侧面的办公区域小门进入,并且在四部电梯中选择了一部能下到负三层又能上到最顶层的电梯,因为每部梯都有限制,都只能到达指定的楼层,因为这个银行的特别限制,属特殊行业,所以有些服务是绝对不可能外包的,而所谓的物管不过是干些杂活儿,然后消防喷淋等系统需要24小时有人值班,这种活儿,银行内部的职工是不干的,所以将其打包包给了物业公司……

下了电梯后,经过长长的走廊,七拐八绕,在陈光怀疑是不是迷路了的时候,终于走到一个角落,推开门,里面有嗡嗡作响的机器占了2/3的面积,剩下的1/3,用临时的铝合金隔出了一个小家……“来来来,伙计们,都过来,我给你们介绍一下,诶?今天怎么少了几个人诶……”王源看着屋里剩下的四五个人一边招呼一边询问道,“哦,王经理来了……那刨去值班儿的,还有两个人被商主任派到毛部长家去干活儿了,可不就剩下咱们这几个了……”那四五个人纷纷凑了上来,你一言我一句的说道,“这个商主任也真是,派人干活应该告我一声呀?来,给大家介绍一下,这是咱们公司的陈总助……”王源一边说笑着,一边将陈光介绍给大家,“陈总助看到没?这可是我的班底啊,我能坐上咱公司工程部经理,全靠这帮伙计们撑我……”王源转过脸,一脸得意的向陈光说道,“我这把伙计们,电工证,电梯证,消防证,每个人都有证,那可是咱们公司的精英和骨干呀……”,“不错,不错,强将手下无弱兵……”实话实说,那个时候的技术工人多少有个证的话,是不会在物业这个行业干的,凭心而论,在银行项目部这些工人,每个人都有各种的证,是在当时的物业公司中很少见的,很多物业公司工程部,甚至只有一把改锥一把扳手就敢干物业,这种情况其实在当时是很常见的……

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