国企们的日子真的不太好过。
其一，自然是国企们的资金压力巨大。
这些国企，尤其是一些城投相关的国企，这些年来不论是基建，还是被委派去托底拿地造房子，本身债务压力大，现阶段它们的主要任务就是化债。
这时候，用资产能够换取现金流，都是国企不遗余力要做的事情。
其二，为了防止国有资产流失。
国企名下有太多资产与房产相关，而如今正是市场下行，房价下跌的时期，这意味着国企手里的资产也在面临着贬值的风险。
于是，出售手里的房产对于国企来说，也是必须要做的事情。
况且，当下还是房产政策最为宽松的时期。限购的放开、两成首付、3字头的利率，这些政策的叠加创造出了一个相当友好的窗口期。
当前，很多房东、投资客都趁着这个节点出货，国企们自然也不甘示弱。
压力大的不止是国企。
前文已经说过，因为资金压力以及国有资产流失的压力，国企们顶着舆论压力，也要抛售房产。
虽说这个情况目前对国家队下场收购商品房没影响，而且退一步讲，哪怕真产生影响了，相比国家队收购商品房几千个亿的体量而言，国企抛售的这点房产只能算是毛毛雨，但是——
压力只会转移不会消失。
国企抛售房产的压力并不在国家队收购商品房上，而是转移到许多持有物业的房东身上。
先来看一看眼前。
眼下，国企正在以超级低的价格抛售房产。我们大胆称一声“贱卖”也不为过。
比如广州轻工工贸集团抛售的房源价格极低，相比同小区的挂牌价，单价差不多低了小一万块钱。
好家伙，这跟来砸盘的没什么区别。
结果显而易见，该小区的挂牌均价直接跌了27%。
除了广州外，各地国企抛售房子的价格普遍比较低，少的几乎与周边价格持平，多的单价则要差个一两万。
国企这么舍得低价抛售房产，自然是因为这些房子很多都是开发商移交给它们的配建房源、安置房，又或者是工抵房，成本相当低，再便宜卖，对国企们来说也不亏。
此外，还有个问题就是抛售数量的问题。
一个片区或者板块多个猛然间多个几百套房子，甚至上千套房子，最终只能逼着价格往下走。
这就是国企和咱们普通买家持有物业的区别：
收房子的成本极低；
持有体量大；
舍得“贱卖”房产。
一旦国企把房子抛到二手市场中，那么其余玩家只能含泪调价。
再想想未来的大趋势。
现在国家队正在收购商品房，以后这些商品房将作为保障性住房再次回到市场中。
从某种程度上讲，这和国企抛售房产没多大差别。
以青岛最近公布的配售型保障性住房为例，
这些房子的定价标准以周边房价做参考，约是周边商品房价格的50-60%。
如青岛李沧和市北这两个配售型保障项目，周边的商品房约在2万元/㎡，保障房的售价则在1-1.2万元/㎡之间。
除此之外，还有保障性租赁用房。
这类房子定价原则上是不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%，同时还限制了上涨幅度，每年调价不能超过5%。
租要比别人租得低，调价也得尽可能克制，这不得把周边的个人出租房限制得死死的。
我们完全可以预料到，
打价格战，房东在国企面前只有一败涂地的份。
这才是真正的重点呀，朋友们。
什么担心影响国家队下场收购商品房进度，那都离我们太遥远了。
你最应该关心的是你手里的房子会不会在房企抛售潮中受到影响。
如果你持有的是一套中规中矩的房子，普通地段、普通户型、普通品质，那么你很可能就被“狙击”到了。
因为国企有太多太多这类中规中矩的房子了，唯一不同的是，这些房子在它们手里能卖得更便宜。
届时，你的房子将会遭到房价和租金的双重暴击！
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