因为要顺利完成棚改项目，冯伟和宋大为算是结成了暂时性的“同盟”，为什么说是暂时性的呢？因为他们俩心里都很清楚，他们俩人之间是绝对不可能亲密无间的。
宋大为要负责解决棚改项目的启动资金问题，在年内必须启动棚改试点工程。作为回报或者说交换条件，冯伟要让渡出棚改项目的部分主导权，还有就是支持宋大为对峄州市政府领导班子的部分调整。
当然冯伟也和宋大为谈起了那个加国林业项目，希望得到宋大为的支持。
宋大为已经完全清楚了其中的内幕，怎么可能还会沾边？所以他很直接了当的告诉冯伟，他要解决棚改项目资金和煤化工项目二期的招商工作，至于加国林业项目，还是由冯书记自己来负责吧！
在峄州，市委冯书记和宋市长的行踪肯定是备受关注的，这两个人竟然一起私下里去吃饭了？这个消息一出来，很多人晚上就都没睡好啊！
对于棚改项目融资问题，其实在之前宋大为已经有了计划，上次在曲州和简慧敏见面又重新梳理了一下，综合考虑了各方面的因素，还是决定和中福置地公司合作，以中福置地的名义投资参与峄州棚改项目。
鼎辉创投旗下的曜德地产这些年和中福置地公司合作很愉快，中福置地背靠母公司中福集团这个巨无霸级别的央企，在国内可以规避很多不必要的麻烦，保障业务顺利推进。
房地产只是是中福集团的主营业务之一，但是这几年来在鼎辉创投和曜德地产的资金支持下，地产业务板块尤其是中福广场的发展速度很快，成绩也很显着，所以中福置地公司在集团内部的地位也在稳步提升。
去年开始，程公子他们那个文化传媒公司也加入进来，开始在全国的中福广场投资建设电影院线。
现任中福置地公司董事会主席麦云算是自己人，简慧敏甚至都曾经和麦云谈过，让他跳槽来曜德地产公司，职务是董事长，还会给他提供相当份额的股份，不过麦云思索再三还是婉拒了邀请。
带队来峄州市考察谈判的还是中福置地的张进武，他现在已经是中福置地公司的董事总经理了，他能亲自来峄州，原因不言而喻。几年前平山市那个东风大街商务区项目的合作他就认识了宋大为，也知道宋大为对鼎辉创投和曜德地产有多大的影响力。
棚改这种地产项目属于是回报率低周期长的业务，在房地产行业整体不景气低迷的08年，没有房地产企业会愿意投资这种项目的。
但是峄州棚改并不需要中福置地公司投入资金，所有投资由曜德地产公司负责，中福置地公司只需要投入品牌和人力资源这些资源，还能获得项目收益的30%，这样的生意对中福置地公司来说是净赚不赔的，怎么可能不答应呢？
张进武一行的到来受到了峄州市方面的热情欢迎和接待，市委书记冯伟、市长宋大为以及相关负责同志全部到场，恨不能当天就签署合作协议。
对于棚改项目，峄州市这边已经准备了很长时间了，各方面的筹备也很完善，所以考察和项目评估工作进行的很顺利，剩下的就是双方的合作方式问题了。
中福置地和曜德地产都是专业的地产开发商，他们评估了整个项目之后，很理智的感到这个项目要盈利有些困难，因为现在地价还没有起飞啊！
棚改项目其实就是政府拿土地换资金，用换来的资金拆迁征收和建设回迁房，关键是土地出让金能不能覆盖这些成本？
很明显，在当下这个时间节点，峄州市拟征收拆迁区域的土地根本不值钱，从商业角度上评估，峄州棚改这个项目是没有投资价值的。
“各位领导，综合刚才我们这边的意见，你们现在提出来的合作方案我们是没办法接受的……”
谈判进入了僵局，主要是因为冯伟方面并不想放弃汉南投公司这个平台，还是想以汉南投公司的名义和中福置地公司合作，除了投入资金之外，其他的所有工作还是由汉南投公司来负责，说白了就是只需要中福置地公司投钱，其他的还是汉南投公司说了算！
整个谈判工作宋大为没有介入，全程是贾志群和高学强和中福置地公司去谈的。
得知谈判不利后，冯伟和高学强心急如焚，中福置地方面很明确的表露出对峄州市棚改项目没什么兴趣了。
曜德地产或者说鼎辉创投公司投资峄州棚改项目是为什么？当然是为了支持宋大为，但这也不意味着要把钱扔水里打水漂啊！
冯伟包括那个汉南投公司只想让中福置地投钱，剩下的全部由他们一手包办，这不是拿别人当傻子拿吗？
“老宋，这个中福置地公司没什么诚意啊？连个条件都不开，这……是不是来走个过场糊弄我们的吧？”
谈判僵持住了，冯伟请宋大为到自己的办公室商量，一开口就是话里有话的质疑。
“冯书记，你觉得一家港城上市的地产公司总经理，闲着没事干来峄州这种地方，是为了糊弄我们的？”宋大为毫不客气的反讽回去。
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