五年前，李国栋买下那些土地的时候，他的合伙人钱谦益、卢象升、陈子龙、方以智、孙和鼎等人，都以为李国栋疯了，竟然出十两银子一亩的天价，买下了一大堆烂地。
可是五年过去了，随着上海港的大开发，李国栋买下的那些土地，已经地价已经飙升到了一亩地五十两银子的高价！
即便翻了五倍，李国栋还是不肯卖出他控制的那些土地，因为他知道，上海的地肯定不止这个价格。
一亩地才五十两银子，按照购买力来计算，也就是一亩地折合后来的人民币五万元左右，这个价格太便宜了，一亩接近七百平方米，才五万块钱。李国栋相信，再过上几年时间，五十两银子连上海公寓楼内的一间厕所都买不起。
因为上海地价的飙升，使得很多上海当地人都依靠卖地发了财，也有不少有远见的人，来到上海买下土地，放在手里等候地价飙升。结果上海的土地被越炒越高，估计用不了多长时间，就会变得寸土寸金。
上海当地人喊出了这样的口号：上海的地是用来炒的，不是用来种地的。
由于上海的发展，使得以广州为中心的广东工商士绅感觉到了从宋朝到现在几百年来最大的威胁。
上海的位置，事实上远好过广州，上海是水上十字路口，往东可以横渡大洋；往北可以去北方去日本；往西可以进入长江上游，直抵四川；往南可以去南洋。而且上海地处繁华的江南，江南产的丝绸、茶叶和棉布，江西产的陶瓷，运到上海装船，比运到广州装船要方便得多了。所以在李国栋几年前开始发展上海港之后，这个港口就吸引了越来越多的外国商船。
在吴淞江下游，也就是今天的黄浦江下游一带江面上，来自世界各国的船只都能看到，从吴淞江下游到黄埔塘一带，大量中式和西式的楼房如雨后春笋般涌现出来，沿着江堤，出现了一条宽敞的大马路，一座座码头被人修建起来。
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