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第52章 领悟人生

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没有人想明白,炒房是怎么回事。穆甜甜这时才发现了,很多事情,木鱼基本上从不事必躬亲,他选好一个人之后,就开始了,电话遥控指挥。

为了防范个人可能出现的贪污腐败问题,木鱼甚至让三个人共同经手财务,也就是说,选定小区是自己的事,之后就交给了别人,每买一套房子,在合理的价格区间内,就会有一定的奖金,而每卖出一套房子,也会有一定的奖金。

最佳的合作对象,就是中介公司的负责人,平白无故让出了一块利润,反倒让炒房生意进行的如火如荼。中介公司不但认识银行信贷,还同房屋交易大厅,办理房产证那里非常的熟悉。

也就是说,木鱼只是在最开始的时候选定了一个小区,心里估算了一个大概的价格,就开始购买房子,买到的房子通过中介都以低价挂在中介上,任何人都可以看房,让中介就可以用这一套房子的价格,压低整个小区的售价,这是事实,房屋登记证,确确实实在卖。

客户就有一种心理,买方认为房价还会下跌,所以持币观望,他们想减少购房的成本,所以他们等待的价格进一步下跌,而卖方想卖的高一点,所以面对心理预期在不断地降低,因为每成交一套房子,就会更低的,价格被挂上去。

这让出售房子人心理产生了一种焦急,只要我今天不卖,明天的价格可能还会下降,造成了一种类似于踩踏的现象,房价直线下跌。

而木鱼就通过这个手段,拿到了小区大部分的在出售房子,因为每一套房子都经过抵押,贷款的额度不在不断被放大,这就形成了大圈套小圈的局面。

然后通过几套真实房子的对敲,也就是房子自己卖自己,但是这个价格确实是非常的低,让小区居民明显感到自己的房子在贬值,很多人过来看房子,约房东的时候总是约不上,不是房东去外地了,就是房东没有时间,既买不了房子,又在数据上形成了大量房子,即将降价出售。

这是一个缓慢的过程,用了六个月的时间,木鱼终于买下了绝大部分的房子,好消息传来了,40,000亿计划落地了,中国又开始了房地产为经济支柱的模式。

房价开始稳步回升,然而木鱼并不着急买,只是把一套房子挂在高高的,然后其余的房子对敲几次之后,房价已经升起来了,这个价格让很多人感到不可思议。

在2008年一月份的时候,房屋的价格大概是16,000块钱一平米,仅仅过了八个月,房屋的价格就变到了22,100平米,隔几天还会涨几百块钱一平米。

因为炒房购买的房子,在不断增。在银行抵押的额度也在不断地增加,没有人知道这个套路会玩多久,穆甜甜亲自在深圳观看了两个月,自己一个人带着手下来到了重庆,就开始了,炒房生涯。

一个人在这个世界上,他自己不可能完成某项事业,或者说完成某个经济活动规律。他必须学会用人,也就是说,你必须选一个人让他去跑腿儿,你作为一个大脑只需要思考,下一步应该怎么做,这才是一个现代化经营者应该做的。

穆甜甜带着自己唯一的手下,来到了重庆,选择的方式几乎和木鱼雷同,位置要好,小学要好,初中要好,要有医院,要有大型购物商场,房龄不能太老。

这个炒房的模式在不断地进行,然后不断地雇佣人才,组成了一个现代化的炒房团队,有了评估师,评估师就是可以用专业的眼光,来评价一套房子值多少钱。

用了专职的会计,他可以很精确的控制,每一分钱的去向。也有了专门帮做买家和卖家的专职员工。

这样就显得会演戏一样,穆甜甜慢慢地发现,自己只是成了一个老板,不停的指挥自个的员工演出不同的剧本。

今天可以办一个卖房治病的悲惨故事,明天就可以演一个卖房上学的励志故事,每一个故事都不一样,每一种人生也不一样。

专业的事要交给专业的人,穆甜甜终于沉下心来,思考这段时间,自己究竟做了什么?

穆甜甜惊奇的发现,在不知不觉中,自己的眼光已经改变了,自己已经不再是当初那个单纯的小女孩,自己现在变得非常会讲故事,她不知道自己为什么变成了这样,也不明白自己为什么会选择炒房?

然而她明白了,经济规律。买房的心理是不一样,作为一个买房的人,考虑的和卖房他是不一样的。

很多人买房,都只能选择贷款,也就是说,房地产是负债。很多人用自己未来二三十年的经济收入来购买眼下的房子。

他们理由无外乎是,孩子要上学,结婚。也就是说中国房地产的支撑主要是丈母娘和教育产业。

没有房子,你们家小孩就不能上片区的小学,没有房子,丈母娘就不会同意把他家姑娘嫁给你。

房子作为一种负债,他已经使用了,你未来二三十年的收入,也就是说,这二三十年,你的工作必须稳定,而且你的收入,还要不断增加。

因为你要结婚的话,下面就面临着生育,生的小孩吃喝拉撒都要钱,小孩要上学,还要进行投资。

也就是说,你在银行已经借了一大笔钱,来满足现在的生活。未来二三十年该是你还债的时候了,银行会根据你的收入证明,来判断你的预期,给你的信用打了一个分。

以此来作为抵押,借给了你一大笔钱购买了套房子,这套房子的产权在没有还清银行贷款之前,并不属于你个人。

而你还需要承担物业费,你的开销还会不断增加,所以你必须保证你的收入稳定,还要保证你的未来预期收入不断增加,否则你的生活将是一地鸡毛,每天的日子过得紧巴巴的。

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