回想当初
从九二年八月，开始筹办太平洋广场项目。
到如今太平洋广场和金宝街先后落成，前后历时将近十年之久，终于建设成了紫禁城东侧，这一片流光溢彩的辉煌建筑群。
放眼望过去重檐斗阁，格局宏大，气派非凡。
尤其是紧邻长安街的九座凹型古典式宫殿组团，虎踞龙盘一般紧紧环卫着紫金之巅。
人气高涨，商业兴旺，宛如烈火烹油一般红红火火。
从紫金城一路排过来第九栋凹型宫殿组团，称之为长安街九号。
王族基金所在的九号，取的是长长久久的寓意，对商界人士来说自然再好不过。
顶层十七楼
董事长办公室
这一层高5米，再加上高高的屋脊足有十几米，双人合抱粗主梁是从南美进口的珍贵鸡翅木，是昂贵的数百年巨木，极为难得。
主梁上，类似鸡翅的纹理细腻而清晰，天然纹理交错缠绕，带着些微的木香气息，属于珍贵红木种。
整个阔大的办公室占地300多平方米，四周墙壁都是高高的缅甸柚木质地书橱，带来浓浓的书香气息。
王耀城站在办公室里
目光掠过层层叠叠的屋檐脊兽，看向金宝街方向。
金宝街上高高的九层玲珑宝塔，金黄色的琉璃瓦分外显眼，在阳光的映射下反射出金色光芒。
远处的金宝街商务街区，一栋栋的高层现代建筑全部落成投入使用，与太平洋广场CBD区互相呼应，构成了规模宏大的CBD商务办公区。
从逼格上来说，太平洋广场CBD区格调更高，入驻的跨国企业和央企都是不差钱的主。
金宝街开发的商务办公区面积更大，租赁价格更低一些。
而且
金宝街拥有错落有致的高层建筑高达36栋，可以供数千家公司，3万多人同时办公，解决了燕京城商务办公楼紧缺局面。
这里已经形成完整的核心商圈和高端消费，商务办公环境，太平洋广场加上金宝街物业，每年仅租赁收入就达到30多亿人民币。
而且，出租率高达99%，几乎是一房难求。
可以为王族基金固定资产管理处提供稳定营收，随着燕京城内的店铺生意火爆，租赁价格逐年增长，大笔的租金收入可期。
与此同时
如此巨大的利益摆在眼前，也有一些眼红的风言风语传来。
无非是王族基金搞什么黑幕交易，需要认真核查一下是否有违规之处，港台资本家占了大便宜云云，各种的羡慕嫉妒恨。
虽然没有成为主流，依然是不可忽视的一种杂音。
王耀城对此有所考量；
有机会的话，将太平洋广场和金宝街打包上市，回收部分资本的同时，给国内投资者带来稳定收益。
另一个
则准备把注入中华育苗慈善基金和国栋基金的香港海港城股权置换出来，这部分约莫价值600亿港币，将同样价值的太平洋广场部分股权置入其中。
用太平洋广场部分租金收入，在国内开展慈善活动，这样可以抵消红眼病的风言风语。
你们看看，这部分资产我捐出来做慈善，还有什么话好说？
其实是换汤不换药。
但是目前，王耀城暂不准备实施，总要等这一片地产的价值展现八、九不离十再进行置换。
从建筑规模上来说；
仅太平洋广场一家，就比原来历史中的东方广场80万平方米建筑规模大上三倍，达到250万平方米建筑规模，远期的年租金收入可以超过110亿水平。
再加上全面开发的金宝街，整体建筑规模超过420万平方米，年租赁净收入达180亿水平不是梦。
如此大体量的两个巨型开发项目，现在资产总值已经达到900亿元左右，未来还有大幅上升的空间，肯定会超过5000亿人民币规模。
如此巨量的财富不可能全揣进口袋里，总要拿出来与人分享，在国内公开上市是一部分，做慈善是一部分，还有一部分可以用来交换利益。
现在汇丰银行正在于国内各大银行进行谈判，争取互相交叉参股。
哪怕占有极小的股权也好，在董事会拥有一席之地，总可以拥有发言权，密切双方银行间的实质性合作。
做为王族基金核心支柱，汇丰银行应该广结天下朋友，互相间战略性持股是个非常好的办法，把大家的利益交织在一起。
这是王氏财团新的发展方向；
利益捆绑，形成你中有我，我中有你的格局。
今年以来在东南亚地区的频繁互动，已经初步见到了成效。
财团旗下电讯盈科公司与新加坡，马来西亚及泰国主要电讯公司先后互相参股，形成广泛的电信业务联盟。
汇丰银行，国泰航空，太古商贸，太古轮船，香港中华电力公司等，陆续都有相关动作，用少量股权换取对方同值的股权，形成跨国企业间战略合作。
市场人士对此举一致看好，认为是王氏财团走向成熟的一个表现。
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