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第252章 与褚大姐的发财路

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“你是不是半吊子我知道。条件只是彩头,我不想和你之间论这个,但这是我的做事原则,我主要跟你说的是,朋友之义你得顾吧?我第一次独立做项目,拿了家里不少钱,特别希望能有个好的起点。”褚秋晨不惜打感情牌,说实在的,也就是他自己有公司了,不然高薪也要挖回去,这小脑袋瓜多聪明,点子一个接着一个。

温晓光道:“可是我现在也是百事缠身,你知道的,今天还出大事了。”

褚秋晨不信他会拒绝,自己当初可是花重金交的朋友,除非她看走眼。

温晓光还真受不了那真挚的眼神,尼玛,谁叫自己目前最大一笔财发在她身上了呢。

“这样吧,”他比出一个‘二’的手势,“给我两套房。”

“成交!”褚秋晨一点儿都不拖泥带水。

陈北真愣了,“你自己买了一套,再要这么多干什么?”

褚秋晨怼他,“当成是你家的了?我都不心疼你心疼什么?”

葛瑶儿和温晓光都噗嗤笑起来。

随后温晓光说:“我不能光要条件不干活,那要不,我就给你提个意见?”

“嗯,你说。”

“如果你想把白鹭湖做成一家大公司,而不是打一枪就跑,做单盘游戏,那么你现在就应该做开发贷。靠自有资金只能小打小闹,利润率低,又偏居一隅,这两年日子好过,但最多不会超过2013年,市场就会挤死你。”

所谓开发贷,是房地产企业在具备施工证之后向银行申请的贷款,从拿地到开盘,正常的项目乐观预计是六个月,换句话说在拿到贷款之前,这六个月靠自己的资金来维持,大头是土地出让金,这部分她早就支付过了。

在羡州那一笔她就赚了一个亿,平白多出一个亿来支撑自己的项目,压力会小很多。又或许是没那么缺钱,所以她想稳一点。

温晓光看的出来,“我知道你的想法,但银行贷算很好的了,亏钱是不可能的,就这么个行情,你房子建出来一块砖一块砖算都够那点贷款了。”

有些人甚至将房子玩成了金融,开发贷的资金成本不过8%,然而还有一种私募基金,资金成本高达16——18%。

但就是要去拿钱,因为房产是靠资金周转和规模来盈利的,房价上涨是这套模式可以运转下去的前提条件而已。

褚秋晨陷入纠结,“所以呢,拿到钱再去拿地?”

温晓光点头,“对,我再给你选个地方……”

得抓紧啊,速度快起来,几年后可没有这么好的行情了……旁人拿着利润都不知道干啥去了,至少他可以确定自己多拿点能做点有意义的事。

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