见陈晋的态度终于缓和下来，两人也总算松了口气。
朱尔斯是真的担心，万一陈晋一言不合又下令送客的话，这笔生意可就真的砸在手里了。
艾莫斯倒觉得理所当然，在他想来，陈晋千辛万苦的来到米国，还买下了这种级别的豪宅，总不可能是用来度假的吧？
所以他反而生出了几分信心，继续让朱尔斯翻译，说道：“陈晋先生，根据我的了解，您在华夏一直从事的是房地产行业。在您来到米国之前，您的朋友们也已经注册了房地产开发公司，看来，您是有意继续在自己熟悉的行业中做生意了？”
“当然。”陈晋肯定道：“做生意嘛，熟能生巧，何必改行找不痛快？”
艾莫斯笑了：“那么，我认为我的建议，你会感兴趣的。”
说着，他从自己公文包里取出了一份资料递给陈晋，随后解释道：“陈晋先生，您请看，这是洛城三五银行的一部分债权资料。”
陈晋接了过来，眯眼看了起来……
在米国这个所谓的法制社会里，一切都遵循商业化以及合法化的原则，尤其是在房屋贷款方面，更是贯彻的非常彻底。
比如，要是在华夏，一个人买了房子却还不起房贷的话，哪怕房子被银行查封了，可如果那是他名下仅有的一套住房，还可以赖着不走，甚至在特殊情况下还不一定会被强行拍卖。
但是在米国，一旦欠款人还不起房贷的话，那么不好意思，银行只需要一纸诉状递交到法庭，房子立刻就会被强制清空，所有权会直接变成银行的。
尤其是经历过2008年的次贷危机之后，洛城的房价跌幅超过了35%，到了2010年，全米国每月被银行没收的房产案件，达到了可怕的37万件。
而在这其中，洛城也被财富杂志划为了“房产经济危险城市”，被罚没房产的数量居于全国前列！
在如此的背景之下，三五银行作为老牌资本方，实际依靠债权而所有的房产超过了上万套！
只听艾莫斯继续道：“陈晋先生，你如果了解次级贷款的话，就应该明白，这些债权资产意味着庞大的财富。只可惜，不动产的财富并不是我们银行所需要的，所以我们一直也在寻找变现的途径……”
“只要您愿意的话，我们很乐意成为您公司的第一个合作伙伴！”
“次级贷款~哼~”陈晋冷笑一声，心道米国的韭菜确实很可怜呐！次级贷款，完完全全就是米国的一团乱账，是资本家们用一环套一环的方式，占领经济制高点的法宝！
其中的第一个环节，就是商业银行放出次级贷款。
开始是信用级别高的人买房，后来优质客户越来越少，生意不好做，商业银行放宽了条件，让信用级别不那么高的人也能买房，把款贷出去就有钱赚。
但是商业银行的规矩还在挡着，怎么办？
做假！
只要贷款人同意买房，虽然信用很差，但商业银行可以把他的信用记录填成优良，这就可以办理抵押贷款了。
只不过商业银行贷给优质客户的利率是5%，而贷给信用级别低的人，利率是10%。这样的利差对商业银行就很有赚头。
同时，除了信用差的人之外，还有一部分市场是那些买不起房的人。
商业银行会告诉买不起房的人：如果花30万刀买一套房子，交3万刀的首付就可以入住。
几年后如果房价涨到50万美元，你把这房子卖了，还主银行的本利30万，还有剩下20万美元的赚头。
如果首付30%付不起，那就20%，或者10%，实在不行的话，甚至零首付也行。
如果没有收入或收入不高，还不起月供，三年后再开始还就行，只是利息要高些。
资本家就是利用这样的手段，让买不起房的人买了房子。而一旦买房的人多了起来，房价就往上涨。
买房的人很高兴，既可以住房，还可以等待房产增值。卖房人没有风险，因为商业银行用贷款已经替买房人把钱付了。
这一顿操作完了之后，就可以进入套路的第二环：风险转移！
在第一环里，卖房人和买房人都皆大欢喜，商业银行却承担着全部风险。
万一房价下跌，买房人还不上钱，房子也就不值钱了，银行便会面临巨大的亏损。
于是商业银行就把所有的房贷集中在一起，形成了一种按揭证券。
平常按揭利率是5%，次贷利率是10%。资本家用6%利率的价格卖给投资银行，可赚余下的4%。
这样次级贷款的风险就是从商业银行转移到投资银行。
投资银行购买回这些按揭证券后，就开始设计金融衍生产品——他们也操作了一顿，把证劵变成次级债券。
银行存款的利率只有1%，而次级债券的利率为10%，再卖给投行的大客户……
就这样，次级债券就大大方方的卖到了全世界！
在经济的上行周期当中，这样的方法可以说是无本万利的买卖——用全世界的钱来为米国的经济做贡献。
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！
喜欢房产大玩家请大家收藏：(m.20xs.org)房产大玩家20小说网更新速度全网最快。