市井之辈

第十个名字

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第4章 房东大叔4

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这么全方位优秀的房子肯定便宜不了吧?这就要看从什么角度衡量了,如果和普通平房相比确实贵,现在附近一间十二平米左右的平房外加自建厨房,月租在一千块左右。

洪涛院子里的倒座房面积不到二十五平米,院内有公用厨房卫生间,零四年的时候月租金一千五,到一零年已经涨到二千五了,还得是年付。

后院的东西厢房各三间,居住面积七十平米不到,带卫生间和厨房。零五年第一次租出去的时候月租金三千,现在已经涨到了五千五,同样是年付。

如果洪涛不太挑剔房客,只追求租金的话,价格还能上浮至少四分之一。可惜他自己还住在院子里,真忍不了某些租客的习惯,只能眼看着高价从眼前溜走。

五六年间在这个小院里住过的至少有五十户往上,其中能通过第一个月试租期的不足百分之二十,绝大多数是洪涛看不顺眼中止了合同,也有少部分是看洪涛不顺眼主动离开的。

说起租客,洪涛有满肚子的经历和经验,而且不止一世的,也不止一城一地,从南到北、由东至西、国内国外、男女老幼、孑然一身、拖家带口……

先说说外国人吧,洪涛家附近也有不少私人房屋出租,有的是父母、儿女不在了,有的干脆就已经搬走了,房子闲着也是闲着,京城房租又不低,租出去补贴补贴家用。

但不管是什么原因都有个相同的习惯,不太愿意租给外国租客,委托房屋中介的不算。为什么会有这种习惯呢,原因很简单,双方为人处世的习惯差异太大,互相都不太放心。

LC区里出租自家房屋的一般都是中老年人,从某种程度上讲他们的见识确实不如年轻人多,可能一辈子都没和外国人近距离接触过。年轻时代受到的教育基本上都把外国人描绘成了洪水猛兽,最次也是潜伏特务。即便这些年舆论已经不这么宣传了,可世界观这玩意一旦养成就很难完全转变,很多中老年人对外国人是从骨子里就抗拒。

抛开这种心理因素,剩下就是生活习惯了。京城胡同里的老人比较热情,也比较八卦,喜欢打听别人的隐私。院子里刚搬来户人家,不出一天,这家人的工作、学历、成员、政治面貌、社会关系等等资料就会被左邻右舍全给套出来。你不回答还不成,他们有各种各样的套路把你逼到墙角,要不坦白,要不就把街坊邻居先得罪光。

但外国人通常都比较忌讳这些问题,尤其是刚到中国不久的,一上来房租还没聊明白呢,就先问了一大堆个人问题,让他们有点不知所措。警惕性高点就会怀疑房东是不是有别的企图,这时候房子就算不要钱他们都不想租了。

房东这边也一样,旁敲侧击的问了半天,结果对方是滴水不漏,一点面子都不给,除了挫败感之外,还会加深不信任程度。大多数房东都不是急等着用钱,宁可少收几个月房租也不想租给不知根底的人,而且城区里的房子根本就不愁租,何必去惹这个麻烦呢。

说实话,这种担忧也不过份,如果和外国租客相处的不太融洽确实容易产生矛盾。他们习惯在谈合同的时候把一切问题都写在纸面上,然后大家各自按照约定执行,谁也别打算占便宜,谁也都不吃亏。可国人讲究的是你敬我一尺我敬你一丈,很多事不习惯写在纸面上,玩的是约定成俗和心到神知。

这下就麻烦了,一旦出现矛盾,外国租客就会拿着合同仔细找,上面没有的规定他就不认。房东则会觉得租客连这么简单的道理都不懂,肯定是故意装孙子欺负人。

赶上脾气都不太好的很快就能吵起来,脾气不那么爆的事后也互相看着不顺眼。你说大家都住在一个院子里,低头不见抬头见,不可能像楼房那样关起门来谁也不认识谁,总要有互相接触。

一来二去矛盾就会加深,就算不吵架,合同到期之后也不会再续。下次要是再赶上外国租客,这位房东肯定不会再租了,而且一传十十传百,外国租客不好相处的恶名很快就会传开,别的房东也会引以为戒。

外国租客好不好相处其实无所谓,能跑到PF区租房的外国人也真不多,一点不影响出租率,重点还是国内同胞。

那国内同胞是不是麻烦就少了呢?这玩意得看运气!运气好的话,恨不得一分钱不涨也愿意让租客长期住下去,运气不好的话,把房子点了的心的都有。

但更多的还是运气既谈不上好也说不上坏,有矛盾也有理解,有麻烦也有乐趣的综合体。真不是一两句就能描述清楚的,也无法用好坏来区分,更辨不明到底谁对谁错。很多事情都得看立场,站的立场不同道理往往就不尽相同。

洪涛倒是没遇上太操蛋的租客,但他见过街坊家的遭遇。看上去文文静静、利利落落的两个年轻姑娘,据说还是小白领,搬来的时候碰过面,说话也挺客气的。

不光洪涛是这种印象,房东大婶对这两个房客也挺满意,刚开始还每个月来看看,后来干脆就不怎么来了,房租啥的也都是按时转账从不拖欠。

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