价投,就是玩

老马说市

首页 >> 价投,就是玩 >> 价投,就是玩最新章节(目录)
大家在看红妆不负君深情 执法者手册 诡秘之主 海贼之绝巅霸气 斗罗:唐三带我加入武魂殿 影视世界从小舍得开始 美漫之手术果实 荒岛求生之征服 斗罗:开局解锁魔刀千刃 六零俏媳妇 
价投,就是玩 老马说市 - 价投,就是玩全文阅读 - 价投,就是玩txt下载 - 价投,就是玩最新章节 - 好看的其他小说

第55章 投资期限长

上一章书 页下一页阅读记录

3投资期限长

由于税费成本高,房价要上涨20%以上才能达到盈亏平衡,

在高税费成本之下,唯有低频交易,长期持有才是最明智的选择,如果不打算持有房产,10年以上就不要进行房地产投资,

4融资能力强

房地产之所以能够按揭贷款,是因为其具有独特的资产属性和市场价值。通常情况下,普通住宅可以获得房产评估金额的 70%至 80%作为贷款额度,而还款期限则普遍设定在 20 至 30 年之间。这种融资方式相较于其他投资工具如股票、公司、债券或基金等来说,具备明显的优势。

通过合理利用房地产的特有优势,投资者有机会提升投资回报率。然而,我们也要认识到,房地产交易流程相对较为繁琐且复杂。整个投资过程涵盖多个环节,包括购房、租赁以及最终的销售等阶段。要想顺利完成这些任务,往往需要借助他人的帮助与协作。

无论是购房还是售房的操作步骤,通常都需要耗费数月之久。在此期间,投资者需要投入大量精力来处理各种相关事务,并与各个方面协调沟通以确保交易的顺利推进。因此,对于个人投资者而言,单独应对如此繁杂的工作可能会面临一定挑战,但若能善用资源并寻求专业人士的支持,则可更好地把握房地产投资带来的机遇。

如果嫌直接投资房地产比较麻烦的人群,就不要直接投资房地产可以选择投资REITs,

在进行房地产投资之前,风险应当是我们首先考虑的,当我们了解清楚风险以后,我们才能有效去防范和化解风险,

房地产投资的税费成本太高了,一旦举措失误,我们将陷入进退两难的境地,

股票买错了,卖掉就可以,税费可以忽略不计,但是房子却不行,买了以后就卖掉,往往意味着亏损20%左右。

投资房产的主要风险

1市场风险;市场风险是最常见的,风险是指房价因周期性涨跌带来的风险,比如次贷危机发生后,美国房价下跌了50%左右,化解市场风险最有效的途径就是好价格买进至于什么价格是好价格,后面会提到,

2政策风险;政策为了抑制房产泡沫采取限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策导致房价下跌的风险,

比如2017年政府加强对房地产市场的调控到9月份为止,北京的实际成交价已经比2017年初下跌20%左右。

化解政策风险最小需要的途径是好价格,

3社会风险;社会风险通常指的是大型社会实践活动可能引发的房价下跌风险。这些社会风险主要包括政治运动、暴乱、战争等等。以 1967 年 5 月 6 日至 10 月期间香港爆发的“六七暴动”为例,这场动乱导致英国资本大规模撤出香港,香港房地产市场价格急剧下跌,许多人遭受巨大经济损失。

然而,就在那个时候,李嘉诚看准时机,大胆地进行了大规模抄底买入。这次果断行动让他获益颇丰,并最终使他成为了香港的首富。这个例子充分展示了在面对社会风险和经济动荡时,敏锐的洞察力和果敢的决策能力可以创造巨额财富。同时,这也提醒我们要对各种潜在的社会风险保持警觉,并灵活应对变化的局势。只有这样,才能在复杂多变的社会环境中立于不败之地。

化解社会风险的有效途径,就是选择社会稳定性比较好的地区进行投资,

4变现风险;变现风险是指以市场价卖不掉房地产的风险,房地产的金额较大,交易流程也比较复杂,一般房地产从开始出售到交易完成需要1~6个月的时间,如果在楼市下行的时候可能要比市场价低20%以上才能卖掉,

比如2018年,北京很多地区域的房子要比市场价低20%左右才能卖掉,由于房地产的特点彻底化解变现风险较难,可以制定一些投资标准,在买房的时候就降低变现风险,能有效降低病变风险的方式是选择好房子,至于什么是好房子,我们后面会提到,

5利率风险;因利率大幅提高导致房价下跌的风险,央行可能会根据内外部经济形势的变化而大幅提高利率,利率大幅提高,至少会从三个方面影响房价。一是利率提高,房地产的内在价值变小,房价会下跌,二是利率提高,买房的成本提高,需求会减少,房价会下跌,三是每月按揭贷款还款额会大幅提高,很多人可能会因此断供房价会下跌,

比如美联储的基准利率从2004年的1%一路提升到2007年的5.26%导致美国房价从2007年到2012年下跌超过50%,

化解利率风险,最有效的途径是好价格,

6汇率风险;汇率风险指在持有房地产期间,因房地产所在国货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险,房地产投资一般至少需要持有10年以上,在这期间房地产所在国的货币汇率可能会出现大幅贬值,

小主,这个章节后面还有哦,请点击下一页继续阅读,后面更精彩!

喜欢价投,就是玩请大家收藏:(m.20xs.org)价投,就是玩20小说网更新速度全网最快。

上一章目 录下一页存书签
站内强推十日终焉 快穿之美人怜 (穿书)黑莲花攻略手册 重生之将门毒后 我在精神病院学斩神 年代1960:穿越南锣鼓巷, 剑来 龙族 官运:从遇到美女书记开始 混沌天帝诀 乳娘的诱惑 官场:分手后,我转身考上省组部 西游:贫僧不想取西经 仕途人生 四合院里的悠哉日子 大奉打更人 青云官路:从小职员到封疆大吏 大案疑案破不了,国家请我出山! 风流神算村医 女配修仙,仇人祭天 
经典收藏影视:流窜在诸天的收集员 诡秘之主 诸天从四合院启航 影视都市从四合院开始 影视世界从小舍得开始 执法者手册 这游戏也太真实了 港综:从拘灵遣将开始 我在诸天有角色 斗破:开局迎娶云韵,我多子多福 四合院,我的新生 影视:开局获得阿尔法狗 四合院的自在日子 四合院之大时代之下 从影视世界学习技能 四合院之柱子我功德无量 斗罗二:截胡王冬儿,唐三急了 变成龙女的我意外的受欢迎 从斗破苍穹签到开始 影视世界最后的赢家 
最近更新穿越热血世界旅行之旅 【HP】我才是她前男友! 大小姐,我真的不能娶你啊 是兄弟?NO,是老婆! 综影视:释怀的爱 童话旅者之开局邂逅小红帽 神医狂妃,废柴三小姐 魂穿高达:开局我抢了迅雷 年代:开局杀穿四合院辗转北大荒 净界法师【首楞严王三昧】要义 四合院重生从51年何雨柱开始 新兰之这一次换我飞奔向你 天才医学博士的无敌人生 每天睡前一个小故事 天才酝酿博士的无敌人生 一叶知秋的读书笔记 综漫:我真的不能谈恋爱 终极一家之意难平我来平 林黛玉重生记 绝对宠溺,残疾大佬的契约婚姻 
价投,就是玩 老马说市 - 价投,就是玩txt下载 - 价投,就是玩最新章节 - 价投,就是玩全文阅读 - 好看的其他小说