陈树行问道：“陆总，先不管林家他们有没有意，这两块地拿地成本预计要多少钱？”
“两块地都接近一平方公里。预计中心地块需要120亿以上。而高新区的地，可能也需要70亿左右才能拿得下来。”
办公室内的都倒抽了一股凉气。
鼎陆集团市值三千多亿，但大多是固定资产。
虽然财务稳健，账上的流动资金也就1百多亿。
这光拿地就花这么多钱，那以后开发岂不是要把资金池抽干了？
万一亏了怎么办？
陆家人对房地产开发并没什么概念，更不知道房地产行业的杠杆运作模式。
总是觉得房地产是龙国的支柱产业，有搞头。
典型的只看到贼吃肉，没看到贼挨打。
谢雨轩问道：“陆总，大家也没有什么概念，你自己是怎么想的？”
“谢董，各位。
近城中心地块，寸土寸金。但高风险，高回报，打主意的人也多。
其它地块，因为面积或位置，比较适合住宅市场。
但传统住宅市场现在是一片红海，厮杀惨烈。
我们没有名气与底蕴，盲目杀进去讨不到什么好。
所以我的目标是争取拿下，临近高新产业园区的地块！”
陈树行也问道：“那你的规划是怎样的？”
陆芷兰打开电脑，将自己的规划图调了出来。
“每座城都有自己的TOD传奇。
我们的目标，不是CBD区的住宅地产，不是金融城。而是一座直径近1000米的的TOD。
在这里，我们将打造成一个集出行、居住、工作、购物、 休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。”
会议室里的人看着眼前宏大漂亮的规划图，都被陆芷兰的大手笔给惊呆了，一时鸦雀无声。
陆芷兰这是有备而来啊！
陆芷兰要的就是这个效果。
这个规划非常超前，也是她的杀手锏！
如果不能说服眼前这帮人，到时真运作时，不知会有多少人扯后腿。
眼前的规划的确高大上，连陆大江也有些心动了。
“这个投资会要多少钱？”
“临近高新产业园区的地块在传统意义上，并不是热门的位置。
热度不高，竞投的人会少一些，竞争也会小一些。
预计到时大家的目光会集中在中心地块与其它地块上。
重要的是，这次土地招拍采用的是暗标，价高者得。
就算林氏集团有意，我们也并不需要畏惧。
但考虑我们是第一次拿地，保险起见，我会采取溢价策略。
拿地成本会控制在80亿以内。三年总投资在210亿左右。”
陆大河又问道：“毛利率大概有多少？”
“好来屋地产公司管理非常完善。
他们之前的毛润率在30%，高于业界平均水平。
考虑到这是我们推出的第一个产品。
为确保项目质量，打造品牌，我计划将毛润率控制在25%。”
”这个利润率不错了。现在鼎陆集团受大环境影响，业务停滞不前，毛利润率已缩减到17%了！比较起来，还是房地产有搞头。”
陆大海解释道。
“我还有个疑虑。临近高新产业园区修建TOD，后续产品销售的压力会很大，一旦产品积压，我们的资金将捉襟见肘！”
谢雨轩又提出了个疑问。
陆芷兰显然做过调研。
“高新产业园区是朋城大力推进的项目，目前园区已有近五十万人。
但周边并没有什么像样的商业中心。
另据可靠消息，菊花公司已入驻高新产业园区，将建成十万人的产业基地。
选址就临近我们的目标地块。
菊花公司一旦入驻，肯定将带动上下游产业链跟进。
保守估计，三年内，高新产业园区会形成近百万人的超大科技园地。
到那时，不管是首次置业、改善、投资、甚至是投机需求，都会非常强烈。
而依据规划，我们的TOD正好那时完工。”
陆大江有些疑惑：“消息确定吗？”
陆芷兰肯定的说道：“确定！”
谢雨轩笑道：“就算不确定，现有的五十万人，也足够支撑项目的存在了。”
陈树行还是有些疑虑。
“话是这么说，但现在的经济下行压力太大了。
拿鼎陆集团其他所有产业的的利润给一个项目输血，其它产业一点升级改造的空间都没有。
这等于把鸡蛋全押在一个筐里了！
万一项目不顺畅，我们搞不好会有资金链断裂的风险。
资金链断裂的危害你们是知道的。好来渥就是前车之鉴！”
“陈董你的担心是有道理的。
不过我跟腾龙集团的华叔有签订协议。如果到时我们吃不消，他们会给我们注资，吃下项目40%的份额。”
“腾龙集团？那我没有问题了！”
这几年，腾龙集团与鼎陆集团算是战略伙伴关系了，华叔的人品还是值得依赖的。
公议室里的气氛变得热烈起来。
连陆家人也没再说反对的意见。
虽然不喜欢陆芷兰一个黄毛丫头在上面指手划脚。
但项目有前景，大家有钱赚，一些感觉上的不愉快就不算什么了。
很快会议就有了决议。
鼎陆集团主攻临近高新产业园区的地块！
财务副总经理陆大海做好资金调度。
拿地事宜，由陆芷兰全权负责。
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