1997年6月30日，盐市口人民商场对面的尖东名店门前，香港回归倒计时的牌子上写的是“1”。临近傍晚，众多市民从四面八方涌向人民南路广场，庆祝香港即将回归祖国。当人民东路上的钟楼指针指向零点的时候，欢呼声响彻了整个广场上空。
1997年7月1日零点，中华人民共和国国旗和香港特别行政区区旗在香港升起，经历了百年沧桑的香港回到祖国的怀抱，中国政府开始对香港恢复行使主权。
胡志强和钱思思、姥姥胡莲，守着电视，收看了这一空前盛况。他们为祖国繁荣昌盛而无比自豪。
一国两两制成功实践，改革开放，大步向前。这一年，国务院批准重庆成为直辖市。重庆，离开了四川的怀抱。
四川正抓住机遇，加快发展。省会城市成都的旧城改造，正在紧锣密鼓地进行。
胡志强的管理理念，跟娃哈哈集团正好相反。胡志强抓大放小。他只把握大局，只管大事。其他的事，放手让副经理们去干，充分授权。用人不疑，疑人不用。
顺德集团的经营蓬勃向上，有序发展。胡志强能抽出时间和精力，来思考其他事。乘着秋高气爽，胡志强带着钱思思，到宁波、杭州、无锡、苏州、嘉兴、温州、绍兴、上海、南京、深圳、珠海、厦门、广州等地，旅游观光，考察学习。
这些沿海地区，城市建设非常现代化。高楼大厦参差错落，远近有致，在蓝天白云的背景下，描绘出多种几何图案的剪影。繁华林立的楼盘，川流不息的人群，当星光渐亮，夜色渐浓，绚烂的霓虹亮起，摩天大厦配合着幻彩的灯光，向人们展现着些城市的风情万种。
钱思思对胡志强说：“咱们成都，老旧建筑太多了，显得脏乱差。”
胡志强说：“成都老旧建筑多，说明历史悠久，有文化底蕴。”
钱思思说：“历史只属于过去。我们怀念历史，保护历史遗迹，但不能墨守成规。我们一边要保护，一边得要开发。把属于历史的，还给历史。把属于未来的，交给未来。”
胡志强抬头看着钱思思，他觉得她非常有文化，会独立思考，是难得的知性女人。
这几天，胡志强一直在思考一个问题。顺德集团在西二环边上有一片空置厂房。这里以前是第二奶牛场的生产加工厂房。后来生产经营统一归并到东二环第一奶牛场的生产加工厂房后，这里基本上空闲下来。
今年以来，市政府正在编制新城规划，着手旧城改造。旧城改造分区域、分片区，逐步推进。胡志强到渐江沿海考察后，觉得这块将近15亩的闲置厂房，大有文章可做。
关于跟政府打交道的事，胡志强首先想到的，就是跟苏建国汇报。苏建国比较喜欢胡志强这种性格。
下班后，苏建国拉着胡志强，找了一个路边的饺子馆，请胡志强吃饺子。
苏建国说：“你有什么想法，说说看。”
胡志强说：“苏叔叔。这几年吧，顺德集团的经营发展很快，迅速成长为全国乳业领头企业之一。我们也赚得不少钱。企业有了钱吧，就闲不住，想为成都人民再做一些事。”
苏建国哈哈一笑，用筷子指着胡志强，说：“志强，你也学会包装自己了。话说得越来越好听了。你们赚得不少钱？有多少？怕是不多吧。再说了，明明是投资做生意，干嘛偏偏要说是为成都人民再做一些事呢？这些不都是假话嘛。”
胡志强停下筷子，说：“领导就是领导，什么事都隐瞒不过。苏叔叔，我就直说了，我们在西二环边边上，有很大一个空厂房。厂房已经很老旧，无法维修改造。我们相借成都城市改版升级的东风，开发这片厂房。”
苏建国说：“你想怎么样开发？”
胡志强说：“政府怎么规划，我就怎么开发。”
苏建国再次抬起头来，盯着胡志强，说：“哟呵，你这个政治站位，蛮高的嘛。这些年，你成熟了不少。”
胡志强笑了笑，说：“苏叔叔，我都是跟你学的。还有就是跟玉婷学的。”
苏建国说：“要是政府把你那片厂房规划为公园绿地，你也无条件支持？”
胡志强这下把腰直了起来，他说：“要是这样规划的话，那政府就得征用我们的厂房啦。”
苏建国指着胡志强说：“哈哈，这下狐狸尾巴露出来了吧。”
胡志强也笑了。他说：“苏叔叔，我们跟你们政府官员不同，我们总得在商言商，是不是？”
苏建国说：“你真的有能力自己开发？”
胡志强说：“只要政府规划好，同意我们开发。我有信心，有能力。”
苏建国说：“信心你肯定是有，但能力，可就不好说了。你们公司，负债都有几千万，你拿什么来开发？那可需要巨额资金哦。”
胡志强拍着胸口说：“资金的事，请苏叔叔放心，我会想办法解决。”
苏建国吃完了饺子，把碗往前一推。说：“你这个想法，正是政府需要的。目前，政府正在加快推进旧城改造，但资金有限。征地拆迁量大，难度更大。你只要政府的规划，不要政府投资，是再好不过的事。”
胡志强说：“是的，我们只要政府的规划。只要把这片规划为商业集中区，我们坚决按政府规划建设。就算把房屋规划为30层、40层的高楼大厦，我们也不怕。”
苏建国说：“那好，明天下午，你找一个清静点的地方，我约规划建设局的陶局长一起吃个便饭，你把你的想法，详细向他汇报汇报。”
望江楼餐馆，临锦江的一个包间里，胡志强夫妻陪苏志强和陶局长吃饭。胡志强详细向陶局长汇报了政府编制规划，顺德集团按规划搞商业建设的想法。
对胡志强的这个想法，陶局长非常感兴趣。他现在缺少的，就是钱。不缺的，就是规划。
陶局长把顺德集团的开发意向向政府作了报告，政府原则同意这个做法。
市规划局进一步修订了第二奶牛场片区开发规划，最终把该区域定位为商务办公、商业商贸、旅游服务为主的功能带。规划有步行商业街、临湖商业街、高档办公楼、酒店式公寓。这个区功能配套，景观优异、交通便捷，可谓是理想商业圈。
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